您好，第壹步：貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。 第二步：提交申請 1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》; 2、所購房屋估價報告書; 3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》; 4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件); 5、賣方開戶存折; 6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。 第三步：簽訂借款合同 貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。 第四步：交易過戶 房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。 第五步：辦理抵押 由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。 第六步：貸款發放 由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存折帳戶內。 第七步：按月還款 貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後壹次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃臺辦理還貸結清手續。 第八步：註銷抵押 借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。#您好，希望能夠幫到妳
南京公積金貸款條件
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有人民***和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域範圍內。
3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。
4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後壹年之內申請貸款。購買二手房的，采取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統壹發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
6.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%;第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及***有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！