1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區新房、二手房都限購(不含六合、溧水、高淳)。
2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳。
3、高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人可買1套，但不準買第2套，具體條件不壹樣；六合、高淳、溧水對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。
購買南京二手房的註意事項
1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給妳看身份證原件、房產證原件，妳留復印件。註意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、讓中介帶妳到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人***享等，註意產權證上的房主與賣房人是否同壹個人。
3、購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。壹般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。
法律依據
《南京市房屋使用安全管理條例》第十五條申請材料不符合規定的，區房屋安全行政主管部門應當壹次性告知申請人需要補正的全部內容；申請材料符合規定，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理許可申請。區房屋安全行政主管部門受理申請後，應當及時組織審查，並於十個工作日內作出是否準予許可的決定。符合條件的，核發房屋結構變動安全許可書；不符合條件的，作出不予許可決定書，並說明理由。