南京豪宅的房主拖欠銀行2300萬房貸，為何毫不知情呢？
傍晚，南京當地報道：南京壹別墅業主倒塌。銀行說他拖欠了2300萬元的抵押貸款，但他不知道！據公開報道，王先生名下的壹棟價值4680萬元的別墅（市場評估價）由於抵押物逾期（每月還款16萬元）被有關部門以50％的折扣折價（起價2620萬）元）。
但是本人說：我不知道！據了解，該別墅位於江寧市唐山開發區的“陽明別墅”（38棟）中。其中，地上三層（毛坯房）的總建築面積為1172.37平方米（地下面積超過1000平方米）。尤其值得壹提的是，王先生和別墅開發商“南京圓通房地產有限公司”的所有者（法人）。（以下簡稱“南京圓通房地產”）壹直是好朋友。王先生去看房，希望他能。
根據判決書，當房地產即將開放時，法人希望房主有興趣購買，可以去現場查明情況。但是，房主來到現場後，他沒有決定買房。當時，房主就要出國了，營業員建議房主可以先簽訂空白合同。如果您最終決定購買房屋，則可以直接為房主辦理手續。如果您不買房，房主不需要付款。空白合同也無效。
當銀行通知房主貸款已逾期時，房主得知圓通公司在他不知情的情況下簽訂了合同，房地產抵押貸款和其他文件。首付和銀行貸款均來自陽明別墅。開發商元通公司獨立支付。但是就在2014年，南京圓通的資金鏈破裂，導致無法繼續償還貸款。房主也陷入了被銀行的危機，房屋被拍賣了。讓王先生萬萬沒想到的是，開發商在王先生全然不知的情況下，單方面簽訂了上述購房合同，並為王先生預付了首付款，申請了按揭貸款，卻沒有辦理房屋所有權證；讓開發商萬萬沒想到的是，開發商在2014年資金鏈斷裂，而王先生名下的那套別墅的抵押貸款也因此中斷。後來王先生從銀行的“抵押貸款逾期”通知書上，才得知上述情況！
誰知道在南京是如何辦理房產抵押貸款的？
妳好，住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。#妳好，南京貸款申請如下：
借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
南京房屋抵押貸款怎麽申請？
房產抵押比例：房地產原有的銀行貸款加二次抵押貸款合計，壹般為房價的50%左右（最高60%）；
房地產估價：以五色土實地評估為準。
抵押房產：商鋪、辦公樓、廠房、倉庫、土地、住宅、別墅；
抵押房產坐落區域：南京全部區；所需材料
個人抵押貸款五項資料
1、個人房地產權證；（已有抵押貸款的，提供近期對賬單、原借款合同、房產檔案查詢單）；
2、身份證、戶口簿（結婚證或離婚證）；
3、個人或企業近壹年銀行流水；
4、個人信用報告；
5、五色土實地調查房地產情況，經營情況，非住房提供買入合同發票，房地產室內外照片。
企業抵押貸款五項資料：
1、企業房地產權證；（已有抵押貸款的，提供近期對賬單、原借款合同、房產檔案查詢單）；
2、公司章程、法定代表人及股東身份證；
3、企業近壹年銀行流水；
4、企業房產買入合同發票，企業房產的室內外照片；
5、五色土實地調查房地產情況，經營情況。