1、夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻壹方個人為所有權人的房產證，婚後雙方***同還貸的：
該情形下的房屋為壹方個人財產，在離婚時另壹方無權要求分割。但對參與***同還貸的配偶壹方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
2、夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方***同還貸，婚後取得房產證的：
此情形下的按揭房為壹方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。
3、夫妻雙方婚前以***有財產購買房屋並按揭貸款，婚後***同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在壹方名下的：
如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與壹方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻壹方父母參與出資購買，婚後取得房產證的：
婚前父母出資買房，婚後***同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸壹方所有。
司法實踐中，婚前個人債務轉化為婚後***同債務的有以下幾種類型：
1、壹方婚前按揭貸款買房，婚後夫妻雙方***同居住或***同使用的，可以轉化婚後***同債務；
2、壹方婚前舉債購置大量結婚用品，婚後為夫妻雙方***同生活所需要時，可以轉化為婚後***同債務；
3、壹方婚前借款裝修房屋時，該房屋供夫妻婚後***同居住或***同使用的。
綜上所述，男方婚前貸款買房，如果只登記在其個人名下，則離婚的時候不需要分割，屬於其個人財產，但是如果婚後另壹方壹起還貸的，則應當給予對方相應的補償，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻***同財產，要平均分配。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千零八十七條
離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。