對於大多數上海居民來說，可能是第壹次買房，也可能是在做人生中最大的投資決策，進行最重要的商品交易活動。如果能了解和認識目前銀行的個人住房貸款種類，會讓廣大市民在進行個人住房消費或投資時，心中有數。相信以下商業銀行房貸專家探討的問題，會為借款人在住房消費、按揭、過戶等方面提供必要的融資指導。
目前個人金融產品中，個人住房公積金貸款利率最低，1-5年年利率4.14%，6-30年年利率4.59%。雖然公積金貸款利率最低，但並不是所有人都能申請。要求申請人繳存住房公積金滿兩年零六個月才能申請貸款，公積金貸款最高額度為65438+萬元，加上補充公積金3萬元，只能申請貸款13萬元。
而且公積金貸款額度是按照借款人(配偶或家庭成員)住房公積金存儲余額15倍和補充公積金余額2倍計算的。所以對於有補充公積金的個人來說，如果要申請補充公積金的貸款額度，千萬不要在申請之前就使用。補充公積金壹旦提取，不再計算金額。除此之外，個人住房商業貸款利率是個人消費貸款中最低的，1-5年年利率5.31%，6-30年年利率5.58%。
目前個人住房貸款基本有兩種還款方式，壹種是等額還款，壹種是等額本金還款。以等額還款方式為例。采用這種還款方式，在整個還款期內(利率調整時除外)，每月還款金額保持不變。在最初的還款期，利息占每月還款額的大部分。隨著時間的推移，利息在還款金額中的比例會不斷降低，而隨著本金的逐步攤銷，本金在還款金額中的比例會不斷增加。這種還款方式的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭的收支。
但等額償還本金的，在整個還款期內，本金均分，利息按未償還本金余額按日計算，與本金壹並償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。應該說，這種還款方式比較適合還款初期還款能力較強，希望在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的個人。
2.寧波哪家銀行貸款利息最低？
寧波買房的哥哥貸款利息最低。寧波農業銀行公司是中國著名的大型企業。公司的人才都是社會領域的高科技人才。同時，公司有雄厚的資金做後盾。
第三，想貸款買房，不知道哪種還款方式最合適，利息最少。
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分析:
利息少就是平均資本方式的償還。
目前銀行個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息還款法每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；在平均資本中，還款金額是遞減的，每月還款中本金不變，利息逐月遞減。
兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也叫‘遞減還款法’。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。
現在知道這兩種方式的人，幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息多付本息，而等額本金少付利息，而且他們認為壹旦提前還貸，就會發現等額本息償還的多是利息，而不是本金，會覺得損失很大。
壹般來說，“等額本息”會比“遞減還款”多付利息。以20年貸款65438+10萬元計算，前者要比後者多支付800多元利息。20年貸款40萬，要多付800×40 = 3.2萬的利息。看似銀行多收了利息，其實隨著本金的減少，平均資本還款方式可以加快還款速度，盡快回籠資金，降低經營風險，有利於防範風險。
實際操作中，本息匹配更有利於客戶掌握和還款。事實上，很多客戶在比較後更傾向於選擇“等額還款方式”，因為這種方式的月還款額是固定的，方便客戶記憶，還款壓力也比較均衡，與壹般資金差別不大。因為這些客戶也看到了資金的使用價值因為時間的不同而不同，簡單來說等額本息還款方式因為占用銀行本金時間長，自然會多付利息；隨著本金的減少，average capital的還款方式短時間占用了銀行的本金，利息自然減少，所以不存在銀行多賺利息而自己吃虧的問題。
兩種貸款方式本質上是壹致的，沒有優劣之分。只有需求不同，才會有不同的選擇。
由於等額本息還款法還款壓力均衡但需要支付較多利息，適合有壹定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，且沒有提前還款計劃的人群。
而平均資本中的還款方式，由於貸款人償還本金快，可以少付利息，但前期還款金額較大，所以對於目前收入較高的人，或者近期收入有望大幅增長，準備提前還款的人來說更為有利。
最新消息:
房貸的還款方式通常有兩種:等額本息和等額本金。而向建設銀行借房貸的“大輸家”將有兩種新的還款方式可供選擇:等額遞增和等額遞減，其中等額遞減可以比原來的兩種方式少付利息。
建行為個人房貸客戶提供四種靈活的還款方式，這在國內尚屬首創。
記者從中國建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國範圍內推出這兩種新的還款方式，但由於實際操作中電腦系統的原因，無法實現全國同步。目前北京已經開始實施，上海也很快可以辦理，但沒有明確的時間表。此外，即將申請、正在申請或已經完成還款的客戶，可以選擇新的還款方式。
據介紹，“等額遞增”和“等額遞減”的還款方式是指“負翁”可以與銀行約定遞增或遞減還款的間隔和金額，首期固定金額還款，以後按間隔和對應的遞增或遞減金額按月還款，其中間隔至少為1個月。
以壹筆總額30萬、期限20年的商業房貸為例。如果約定的間隔期為5個月，遞減額為30元，按照目前的利率水平，“等額遞減額”方式比“等額本息”方式可以少支付31，018元利息，比等額本金還款法可以少支付1，346元利息。
這兩種新還款方式的最大特點是“負人”可以根據自己還款能力的變化靈活調整區間或累進金額，從而減輕特定時期的經濟壓力或少付總利息。比如妳的收入在壹定時期內增加，可以增加累進金額，縮短區間，這樣分期付款增加，總利息少付；而如果妳的收入水平下降，可以減少累進金額，縮短區間，這樣分期付款減少，還款壓力自然更輕。