房貸能提前還嗎 什麽情況下提前還貸劃算?
很多購房者手裏有了錢就會想著把房貸提前還了，但是提前還貸也是有講究的，看看什麽情況下提前還貸最合適。
提前還款三類人：
1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不願意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。
2.不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心裏壓力超級大的朋友，為了妳更好的睡眠質量，請妳還了吧。
3.這壹類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比妳肯定有非常靠譜的投資渠道，並且肯定高於抵押貸款的利率，如果妳身邊有這樣的朋友，請註意，請抱大腿，土豪，帶多多君壹塊玩吧。
建議不用提前還款的類型：
1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資妳就已經平了，這麽低的成本，妳就偷著樂吧。
2.等額本金還款期限已經超過三分之壹，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了哦。
等額本息還款期已經超過二分之壹，可以提前還款，但是看準時間，節省的利息會比較多，其實節省的利息已經沒有多少了。
最後說上壹句，其實思路很簡單，找到年利率大於4.05%，6.15%的投資產品就ok啦，妳就在用銀行的錢掙錢。
現在的經濟大環境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
總結：
首先，如果能借到銀行的錢，壹定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什麽?因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。妳借到銀行的錢，其實就是等於賺到了。
也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實最後還給銀行的利息要多壹些，但是壹開始的壓力要小壹些。很多人買房壹開始就是借了債的，很多人壹開始的壓力都非常大。
這個時候，能減輕壹點是壹點。更重要的是，現在中經濟學家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。
用等額本息還款妳現在壹個月還3000，30年之後還是還3000;等額本金現在壹個月還4500，30年後還1000。可是，現在的錢要比30年後的錢要值錢呀。現在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。
30年之後每個月少了2000塊錢，可能只夠吃個早餐了。時間值錢呀!
（以上回答發布於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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