這些情況主要源於20265438年10月1日央行和銀監會聯合發布的重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》正式實施。《通知》對所有貸款余額中房地產貸款余額和個人住房貸款余額設置了兩個上限，要求銀行不得超過“紅線”。同時對超標銀行設置兩年或四年的調整過渡期。
通知要求，個人住房貸款余額上限分為五檔:以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行和民營銀行為代表的小型銀行和非縣域農村合作機構為17.5%，縣域農村合作機構和村鎮銀行為12.5%。
但是從這幾天媒體和網友的反饋來看，很明顯暫停房貸業務的銀行很少，大部分銀行還是表示可以接受，只是放款速度慢了！
其中，華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行表示目前可以接受房貸業務，但需要有序接單放款。工農中建四大行表示還有房貸，只是貸款利率上調！
不過有些銀行相對寬松。例如，匯豐銀行表示，目前的額度是足夠的。首套房貸款利率為LPR基準，為4.65%，二套上浮60個基點，為5.25%。審批結果最快將於壹周後發布。比如南粵銀行也表示額度充足，首套房貸利率LPR+45個基點，LPR二套+60個基點。最快2天後會出審批結果！
可以看出，大部分城市並沒有完全暫停受理房貸，銀行只是根據相關政策進行相應的調整，而北上廣深等對房貸相對敏感的壹線城市的相關銀行應該也面臨著同樣的問題，所以對於需要房貸的購房者來說，銀行收緊放貸規模申請房貸的難度顯然更大，提前做好購房資金計劃更為重要！
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農行什麽時候停的二手房貸款？
部分銀行今年6月5438+065438+10月暫時停貸二手房。據統計，6家銀行停貸二手房。壹些銀行的二手房貸款確實變難了，審批更加嚴格。和以前相比，利率有所上浮，甚至部分銀行不做二手房業務。各大銀行的放貸額度都比較緊張。獲批後還需要等額度，放款時間不確定。
另外，今年的房貸政策不僅體現在額度上，在資金來源的審核上也非常嚴格。近日，深圳再次升級調控政策，強調商品住房購房資格審核，進壹步嚴厲打擊“代持”等炒房行為。要點是，對還本付息收入比例不合適的購房人建議退，對弄虛作假提供虛假收入證明的拒絕申請。違反規定者三年內不得在深圳買房。今年金融調控會很猛，所以短期房價可能飛的很少。
銀行暫停房貸，暗示國家政策開始收緊，對抑制房價上漲有積極作用。所以用戶在這段時間申請房貸可能會比較困難。用戶只能錯開這段時間，等到房貸政策放寬後再申請房貸。在房價穩定的情況下，也有利於用戶申請房貸。
按照現在的貸款政策，首套房可以高達總房價的70-80%。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是由於評估價格和房齡的影響，購房者的貸款額度會低壹些。
二手房貸款金額=評估價-評估價×首付比例；
二手房凈首付=成交價-可貸金額。
新房貸款周期長，二手房貸款周期相對較短。在大多數城市，新房的貸款期限最多為30年，但由於年齡限制，二手房的貸款期限在很多情況下都不到30年。二手房越老，貸款期限越短。如果購買的二手房房齡在十年以上，貸款期限壹般為20年。如果房子超過20年，銀行甚至會拒絕貸款。
銀監會回應“停貸”事件，多家銀行密集發聲。這件事會如何發展？
首先，對於商業銀行來說，要及時與用戶溝通，及時了解用戶。疫情期間，他們的收入和還款。對於確實有還款困難的用戶，要及時幫助其申請貸款展期，幫助其在最短的時間內完成相應的申請，填寫相關信息並提交給相應的管理機構。同時，對於當前用戶，也要說明相應的政策、具體要求、具體時間要求等。壹系列細節讓這些用戶提前做好了心理準備。
據265438+20世紀經濟報道，近期廣東多家股份制銀行因房地產貸款“兩條紅線”暫停房貸。其中，招行深圳分行、廣州分行及其省內支行已於壹周前暫停房貸放款，前端業務標準為“適度接單”。招行壹線信貸業務人士表示，在全行層面，並未收到全行暫停房貸業務的通知，但與其溝通的省外幾家分行的同事均反映暫停房貸放款。深圳某房產中介表示，根據從中介房貸部門獲得的最新信息，招行深圳分行並沒有停貸，只是放款比較慢。
銀行中，光大已暫停深圳房貸，廣發銀行表示不接單。目前其合作的其他銀行審批和放款基本正常。從四大行的表現來看，放款周期在壹個月左右，目前很難保證。廣州四大行房貸利率上調也是熱搜。有媒體還曝光了廣工工農鐘健四大行首套房貸，利率調整為LP？r？55bp，二套房貸調整為LP2 75bp，均上漲15bp。不僅是廣州，其他城市，尤其是壹線城市，也會在未來幾年內陸續出臺自己的相關規定，提高壹定的房貸利率。
其實對於銀行來說，也應該盡量減輕這些用戶的還款壓力，因為在疫情期間，很多人可能居住的地方因為壹天的風險控制和壹些行政命令有嚴重的管制政策，他們的工廠或者公司可能會因此停工。因此，對於這些人來說，他們可能面臨失業或被拖欠工資。在這種情況下，我們應該合理識別這些人，幫助他們申請相應的政策。