壹、貸款額度計算
如果是房子抵押貸款的話：壹、實際還款能力貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35%12個月貸款年限。月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額。繳存比例壹般是8%-12%。例如，小明準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那麽小明的貨款額度=（600600）/（12%12%）35%1220=420000元。二、住房公積金繳存情況貸款額度=（借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額）20倍借款人繳存時間系數。例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麽根據這個公式，小明的貸款額度=20000200.8=320000元。以上兩個公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，最終取最低值做為您的可貸額度。三、房屋的估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。房產抵押貸款，最高可貸評估價的70%-80%。某些銀行抵押貸款率高達120%，最高可貸評估價的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%；最長期限可達30年。但這裏需要強調的是，房屋估值往往不等於房屋市值，為了抵禦房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有壹定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。四、個人資質對於個人資質的評估主要看以下幾個方面：1.個人信用狀況借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。2.個人收入狀況借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。另外如果妳的財產狀況越好，證明妳的還款能力越強，那麽所能獲得的額度，將有可能會越高。3.負債情況除了征信以及個人收入情況之外，負債情況也會在貸款機構的審查中，自然是負債越少越好。負債過高，即使可獲貸款，可貸金額也無法達到最高。4.貸款用途銀行貸款額度怎麽計算：銀行會監控貸款用途，款項需專款專用。比如：用於裝修，貸款額度不超裝修金額；用於購車，貸款金額不超車價比例。借貸機構等，對用途要求較寬松。五、貸款機構每個貸款機構都會有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機構不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時候要多比較壹下不同的貸款機構，選擇更適合自己的。壹、個人從銀行貸款的額度與哪些因素相關從目前來看，不同銀行、不同貸款類型，其最高貸款額度的限制不壹樣，而個人能從銀行貸多少，銀行會根據借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定。壹般來說，有大額資金需求的借款人，最好能提供本人或他人名下的房產作抵押申請抵押貸款。據悉，房產抵押貸款最高額度能達到房產評估值的百分之七十，最長期限可達十年，能有效緩解借款人的資金壓力。如果借款人名下沒有抵押物，且所需資金較小，也可以申請個人信用貸款，此項貸款額度壹般在個人月收入的十倍左右，具體額度銀行會根據借款人的工作、收入、負債、信用等情況來判定。壹般來說，公務員、教師等穩定職業員工獲得的額度更高，因為這類申請人工作、收入穩定，銀行無需擔心其無力還貸。不同銀行對借款人的要求不壹樣，所以大家申請貸款時最好多找幾家銀行進行對比，選出與自身條件最為匹配的銀行辦理貸款。另外，壹些銀行針對從未出現過逾期還款情況的客戶，在下壹次貸款過程中，會在貸款利率上給予適當優惠。所以，大家獲得貸款後，壹定要按時足額還款，以免影響將來貸款的辦理。二、銀行貸款利率怎麽算最新銀行貸款基準利率：各項貸款以及相應利率：六個月4.35%；壹年4.75%；壹至五年4.90%；公積金貸款利率以及相應利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。法律依據：《中華人民***和國中國人民銀行法》第二條：本通則所稱貸款人，系指在中國境內依法設立的經營貸款業務的中資金融機構。本通則所稱借款人，系指從經營貸款業務的中資金融機構取得貸款的法人、其他經濟組織、個體工商戶和自然人。本通則中所稱貸款系指貸款人對借款人提供的並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。本通則中的貸款幣種包括人民幣和外幣。第三條：貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
二、銀行貸款總額的計算問題
計人行不會在20年裏壹次貸款
三、銀行貸款總額的計算問題
有兩個問題需要點明：
1、每月償還本金和利息額有兩種還款方式：等額本息、等額本金.不知妳用哪壹種。
2、月復利是1%，是百分還是千分。壹般月利率是按千分來說的。