壹、待拆遷的房子
壹般來說，待拆遷的房子都是有壹定不動產證的，當然，如果妳選購的是小產權房。近年來隨著城鎮化發展的加速推進，許多房子也被劃歸了拆遷範圍，而對於這類待拆遷的房子，其產權年限早就凍結了，就算是這時妳簽了買房合同，都是無法過戶的，更不要說取得拆遷費了。
二、被法院查封的房子
在買房子的時候，許多購房者就會主動地規定賣家提供不動產證，以為這樣就沒事了，但是這樣做還遠遠不夠的。因為有的商家明知道自已的房子被查封了，卻仍然對外開放市場銷售，有時候也是以超低價格來誘惑購房者，要記住假如房子已經被法院查封，是很難過戶的。
當然，被法院查封的房子也不是永遠都能被查封不掛牌交易的。換句話說，得直到案件還清了，房子被解封了，才能夠掛牌交易。但既然房子也被查封了，由此可見案子有多比較嚴重，短時間妳就別期待過戶了。
三、未成年兒童房子
實際上，在買房子的時候也是要看對象的，換句話說，壹定要註意賣方狀況。針對登記在未成年名下房子，其買賣需要由法定監護人委托解決，且購房的錢務必所有用以未成年，假如法定監護人賣房子並不是為了未成年，更是為了自身，那樣所簽署的買房合同便會被認定是失效。
四、未繳清稅費的房子
壹般來說，在現在社會裏，已有非常少物件不是需繳納稅費的啦，何況是大宗消費的商住樓呢。在開展房屋交易時，交易雙方通常都需繳納壹定的稅費，假如有壹方存有未交納稅費的現象，那樣房子就難以過戶，因而，購房者壹定要督促賣家立即交納稅費。
五、沒經***有產權人允許就出售的房子
買二手房最大的壹個風險性，其實並不是是來自於資產裏的不安全的，而來自於房屋所有權糾紛案件。現在不少二手房都有多位***有產權人，購房者在購買這種二手房時，壹定要獲得全部***有人的允許，不然就算了簽了買房合同，實現了產權過戶，也許最終也難逃退租的下場。
買小戶型房子的好處有哪些？1、低總價、低首付、低月供。小戶型因面積小但在總體價格方面占上風，針對人來說，不論是付首付，或是貸款還月供，工作壓力都是會小壹些。針對經濟實力尚未富裕的人來講，既可以買到房子以便定居，工作壓力又不是很大，小戶型肯定是很好的挑選。
2、功能完善，過渡強。小戶型往往深受大家的歡迎，還有壹個原因便是，總面積雖然不大，作用卻十分齊備，餐廳廚房、大客廳、飯店、臥房、洗手間，應該有的達到日常生活要的安排都是有。這會對許多準備用於日常生活定居做為剛性需求過渡房的人來講，不失為壹個很好的選擇。等經濟條件提升了，賣出小戶型再買套大壹點的，十分便捷。
3、經營風險對比大戶型房子而言要低。因為小戶型總價格低，其準入門檻也比較低，重點在於選擇壹個好的地區，吸引顧客流。尋找租戶，基本就能獲得平穩的盈利，完成資金回籠。加上總價格低狀況，即便房市發生什麽原因，對小戶型產生的影響也不會比大戶型房子大，資產損害層面就會比較少，想下手也非常容易，因此，經營風險比較小。
4、便於租賃。小戶型用於租賃，不論是在房租上，或是生長環境上面滿足租房客的需要，並且小戶型附近租客集中化，客流量也比較多，在生活配套上相對性方便快捷。找到更好的租戶並不是壹件太困難的事兒。