降低首套住房抵押貸款的首付比例體現了因城施策
早在年，中國人民銀行、中國銀保監會就發布通知稱，在不執行“限購”措施的城市，普通住房商業性個人住房貸款最低首付比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點。對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例應調整為不低於30%。
中國銀行保險監督管理委員會副主席曾在2月25日的銀保監會吹風會上表示，當前房地產金融政策沒有調整或變化，仍然是“壹城壹策”，地方政府可以根據自身情況在不違反總體政策框架的情況下做出自己的安排。但是，中國銀行保險監督管理委員會將進壹步監測和動態掌握各類房地產融資的監管標準並未放松。
房地產市場壹直強調實行“因城施策”，但作為非“限購”城市，菏澤首套房按揭貸款最低首付比例仍在職能部門的政策要求範圍內，菏澤當地住房和金融職能部門共同決定根據因城施策的原則進行調整。
事實上，今年2月，浙商銀行曾發文將非“限購”城市居民家庭首付貸款比例從30%降至20%。由於房地產市場調控力度加大，房地產信貸環境收緊，許多銀行普遍執行首套住房按揭貸款的首付比例為30%。
支持調整首套房貸的信號早已釋放。銀保監會統計信息與風險監測部負責人在6月5438+10月21新聞發布會上表示，將在貸款首付比例和利率方面支持首次購房者。目前，90%以上的銀行個人住房貸款都是首套房貸。因城施策，將指導派出機構配合地方政府做好房地產調控工作，促進各地房地產市場平穩健康發展。