壹、銀行抵押房產應該如何貸款？
1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。
2、提交申請
借款人向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。
3、評估房產
提交材料後，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的壹環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。
4、簽訂借款合同
房產評估完畢後，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，並辦理公證、保險等手續。
5、辦理抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。
6、銀行放款
所有的手續辦理完畢之後，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
二、辦理房屋抵押貸款要註意什麽？
1、房產的評估價值
壹般情況下，銀行看中的是房產的評估價值，按照房產的地段，配套設施，裝修程度、面積、地價進行綜合評估，給出評估價值，銀行以評估價值為準，按照壹定比例確定貸款金額。所以評估價值並不代表市場價值。
2、發放貸款金額
銀行會根據借款人的資金用途把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額並不完全會發放給借款人賬戶。
3、發放貸款的評估
在借款人通過貸款審核後，不過要在收到他項權利證後才會在3個工作日發放貸款。
4、銀行的其他規定
銀行規定位於拆遷範圍的房產，小產權房未滿5年的經濟適用房是不能辦理房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定房產的用途和性質。
其實，房產抵押貸款有不同的方式，不同的機構貸款利率也有差異，壹般貸款者選擇銀行的多，可能對於他們銀行比較安全可靠，只要符合條件，銀行受理不超壹個月就能放款了，不過，銀行會問明白妳所貸款的用途，貸款流程就這麽簡單，希望能幫到妳們。