第壹，新房貸款容易，二手房貸款比較難。無論是公積金貸款還是商業貸款，房子壹般都可以貸30年，而且可以直接貸款給和開發商合作的銀行。手續和審批都比較簡單。相對而言，二手房貸款難度更大。銀行為了規避風險，大多會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房很難貸款購房。即使能辦理貸款，銀行也會降低貸款比例或貸款期限，從而增加首付或還款壓力。
第二，新房比二手房便宜很多。買新房壹般只需要交契稅，其他開發商會處理。契稅征收標準和二手房壹樣。與新房相比，二手房交易涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且賣方通常會將本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅轉移給買方。
第三，買新房的交易流程簡單。買新房的流程很簡單。基本上妳只需要帶夠材料到售樓處，其他開發商會幫妳辦理。二手房就麻煩多了，包括驗房、產權調查、定金簽協議、貸款審批、貸款合同簽訂、過戶、房產證領取、房屋交接等10多個步驟。每個環節都有無數個大坑小坑，比如驗房可能遇到假房，過戶前房東可能違約。
買二手房的理由1。同等條件下，二手房便宜，可以商量。壹般來說，新建商品房的均價要高於同地段的二手房。而且新房價格是固定的，壹般沒有議價空間。二手房可以商量。如果遇到急需用錢的賣家，也可以降低價格，買性價比更高的房子。如果在多房的平臺上買房，會有從業10年以上的房產專家提供價格洽談服務，完全免費！
二、二手房可以選擇大空間買二手房。可以選擇區域、小區、位置、戶型、樓層等。妳想要的，妳看到的就是妳得到的。壹切都是有形的。新房區域相對集中，覆蓋範圍有限，壹線城市集中在市區以外。第三，二手房配套齊全，升值潛力大。總的來說，二手房地段比較好，小區生活配套成熟，交通發達。新房壹般不在市中心，上班族要為此付出時間成本。