1.貸款的房子可以做抵押嗎？
房屋抵押貸款有兩種方式:
壹種是通過銀行，只能進行提前還款，還清房產剩余貸款再在其他銀行再次抵押；壹種是通過擔保公司，不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。不是所有房產都可以二次抵押。房產二次抵押是有壹定條件的。條件如下:二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房，但不接受期房，且房屋應為市場發展潛力大的優質房和商品房，經濟價值不高的房屋不能順利申請抵押。也就是說，壹套房子只有位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大，才能申請二次抵押。需要註意的是，第二套抵押房產的金額不會很高。壹般貸款額度等於房屋價值乘以抵押貸款利率和原貸款本金余額。
2.貸款的條件和流程:
(1)申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有的銀行要求申請人持有信用卡或銀行貸款，且信用記錄良好；還需提供銀行認可的資產抵押或質押，或具備條件和還款能力的單位或個人作為本息保證人和連帶責任保證人。
(2)個人貸款基本流程如下:明確貸款湧入量選擇適合自己的貸款類型(選擇銀行，了解各銀行的貸款政策、要求、利率；選好銀行後，根據客戶經理的要求準備各種貸款材料；辦理期間，隨時與客戶經理保持聯系，了解辦理情況，配合解決問題；然後簽訂借款合同，完成貸款手續；貸款發放使用成功後，應按約定及時還款。壹旦逾期，不僅會被記入征信報告，以後的貸款和信用卡申請也會受到影響。