1.借款人填寫貸款申請審批表，向貸款銀行提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。);
2.開發商作為貸款擔保人，在貸款申請審批表的“擔保人意見”欄簽字蓋章；
3.貸款銀行信貸員對貸款申請人提交的所有材料、文件進行審查，逐級審批；
4.貸款銀行收回已完成的材料，根據已發生法律效力的借款合同發放貸款。
5.國土資源局產權登記公證部門辦理房地產產權抵押登記手續；
6.通知開發商收回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款證明；
7.通知借款人收回借款合同、借據和保險單；
8.借款人按期還款並支付利息。貸款本息結清後，註銷抵押登記，合同終止。
二、抵押批準後需要辦理的手續有:
壹旦貸款批下來，開發商就會通知去拿已經在房產管理部門登記的購房合同，因為如果銀行不批貸款，開發商是不會拿著簽好的購房合同去房產管理部門登記的。
銀行壹般都是批量給開發商發貸款合同和銀行卡，所以在收到購房合同的時候也可以拿到貸款合同和銀行卡。綜上所述，壹旦貸款獲得批準，您可以獲得:
1.開發商已完成登記購房合同。
2.銀行與申請人之間的購房合同及相應的公證書。
3.還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡裏扣房貸)。
4.有些銀行還會發出貸款發放通知和還款時間表。
如果妳很久都沒有收到領取這些東西的通知，妳最好聯系當時發放貸款的客戶經理。
擴展數據:
第壹，銀行提供的住房貸款類型主要包括企業和個人。
個人住房貸款可分為個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款兩大類。
1，個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是指定期按時向資金管理中心繳存住房公積金單位的職工，在本市購買或自建住房(含二手房)，以自有產權房屋作抵押，由具有擔保能力的法人擔保，向資金管理中心申請的貸款。貸款可由資金管理中心委托的銀行發放。
2.個人住房商業貸款
大致可以分為六個品種:
(1)個人購房貸款(含期房和現房)；
(2)個人二手房貸款；
(3)個人住房裝修貸款；
(四)個人住房消費貸款；
(五)個人商業用房貸款；
(6)個人住房組合貸款；
2.(1)個人購房貸款是指銀行以所購住房作為抵押發放的貸款，包括期房抵押貸款和現房抵押貸款。其中:拍賣房屋是指在建房屋或已竣工驗收並正在辦理房產證的房屋；現房是指已經竣工驗收並取得產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高額度為購房金額的80%。
(2)個人二手房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中，二手房是指取得全部產權，可以進入房地產二級市場流通交易的住房。二手房申請貸款房齡壹般不超過15年；貸款期限和房齡之和壹般不超過25年。
(3)個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於裝修自有住房的貸款。最高比例不超過50%，貸款期限不超過5年。
(4)個人住房消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家庭開支的貸款。最高比例不得超過抵押物評估價值的50%，最長貸款期限不得超過10年。
(五)個人商業用房貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商品住房和自住辦公用房的貸款。所購商品房應為現房，最高比例不超過60%，最長貸款期限不超過10年。
(6)個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即個人申請住房公積金貸款支付購房款時，不足部分向銀行申請商業性住房貸款。
兩筆貸款分別按照公積金貸款利率和商業貸款利率計息，貸款期限相同。借款人可以向接受公積金貸款的銀行申請組合貸款。國家法律法規
住房委托貸款是指銀行按要求向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。
3.住房自營貸款是從銀行信貸資金來源向個人購房人發放的貸款。
住房組合貸款是指從住房公積金繳存和信貸資金中向購買同壹套普通住房自用的同壹個人發放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為了獲得銀行貸款，向銀行預先存款為前提的壹種貸款。是為未參加公積金，或已獲得公積金貸款但仍有資金缺口的人，解決資金困難的壹種合同性住房儲蓄。
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