有房貸的用戶可以繼續申請貸款，但建議用戶先申請銀行貸款，因為銀行對房貸客戶的認可度很高。
當然，貸款申請提交後，能否通過審核，以銀行和金融機構給出的審核結果為準。而且妳已經有房貸，申請貸款會增加逾期風險。請慎重考慮以後是否還需要申請貸款。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
基本介紹:
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
用房貸還能貸款嗎？
部分房貸用戶可以繼續申請貸款，但建議用戶先申請銀行貸款，因為銀行對房貸客戶的認可度很高。
當然，貸款申請提交後，能否通過審核，還要看銀行和金融機構給出的審核結果。而且已經有房貸，再申請貸款會增加逾期風險。請慎重考慮以後是否需要申請貸款。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行提出的住房抵押貸款申請書、身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。，必須提交。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行將在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10，1，11，1，1的樣本數據，共有32個樣本。
基本介紹:
抵押貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，還需要參與向評估公司、抵押擔保公司申請貸款。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，截至2010年末，按揭貸款使用率在全國主要壹線城市中已達到較高水平。在住房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請按揭貸款，盤活房產。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、個人貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行受住房公積金管理部門委托，以住房公積金繳存額為資金來源購買普通住房的貸款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個體戶住房貸款是銀行信貸資金發放給個人購房人的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
用房貸還能貸款嗎？
妳不能用抵押貸款獲得貸款。
首先妳可以了解壹下當地銀行是否開通了循環信用貸款。個人住房循環信貸是指將房屋抵押給銀行進行貸款授信後，在授信期限和可用授信額度內，由貸款人發放的循環信貸，也可隨借隨還。個人房貸未還清，有壹定欠款。妳在銀行申請貸款，銀行會看申請人兩筆貸款的還款情況。壹般來說，個人每月還款額不能超過其月收入的50%。如果超過，說明申請人沒有足夠的還款能力。所以，如果房貸還沒還完，想再次申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力，就可以再次申請貸款。另外，如果申請人再次申請貸款，可以提供多重擔保，也可以提高貸款成功的概率。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
住房貸款的兩種還款方式及計算公式；
壹、等額本息還款法
還款初期，利息支出最大，本金最少。後來利息支付逐漸減少，本金逐漸增加，但每個月還的金額(本息)是壹樣的。比較適合收入低，積蓄少的年輕人，因為月供的壓力不會降低生活質量。公式為:月還款額=貸款本金月利率(65438+10月利率)總還款月數/((65438+10月利率)總還款月數-1)。
上式中，都是定數，所以還款金額是固定的。我們來修改壹下公式:月還款額=貸款本金月利率/((1利率)總還款月數-1)。
第二，平均資本償還法
指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月還款額(本息)逐漸減少。償還的總利息少於等額本息法。適合收入高，有壹定積蓄的中年人。公式是:
月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還本金)月利率。其中:累計償還本金=貸款本金/還款總月數。
上式中，還款月數是可變的，所以每月還款額是可變的。我們將公式修改為:月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金月利率-貸款本金月利率/總還款月)。
其中:貸款本金/總還款月數，我們稱之為每月可償還本金，是壹個固定值；貸款本金的月利率，我們稱之為第壹個月應付利息，是壹個固定值；貸款本金/總還款月利率=每月還本月利率，稱為利差，是壹個固定值；第壹個月應付利息-已經償還息差的月數就是當月要償還的利息，是壹個變量，即:第X個月應付利息=第壹個月應付利息-息差(X-1)；應付利息總額=所有月份的每月應付利息之和，就是妳支付的利息總額。
有購房貸款還能從銀行貸款嗎？
如果妳有房貸符合銀行貸款條件，可以繼續申請銀行貸款。房貸客戶對於銀行來說是優質客戶，這類客戶通過後續信貸業務審核的幾率比較大。當然，再次申請貸款的用戶必須有足夠的還款能力。畢竟房貸是大額貸款，再次申請貸款的用戶如果還款能力不足會有逾期的風險。
貸款購買流程:
1.查詢買房資格
在買房時，部分購房者會認為房屋限購的對象主要是已經買房的人。如果他們從來沒有買過房，不會受到限購的影響，但也不壹定，尤其是想在這些大城市買房的朋友。首先要知道他們是否有資格買房。壹般來說，有本地戶口的購房者可以在本地購買首套房，而有外地戶口的買房者需要滿足壹定的納稅或社保要求。
2.準備首付和購房定金。
雖然現在已經可以貸款買房了，但是購房者在辦理貸款之前還是需要先把首付交給開發商，所以購房者在買房的時候要想好買什麽樣的房子，要知道貸款買房需要的首付。另外，在看房的時候，如果遇到符合自己心意的房子，壹般需要交購房定金。
3.看房選房
買房的時候，購房者肯定是要看房選房的。對於買房時想申請貸款的購房者來說，在選擇房產時要註意貸款。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
4.支付購房定金
購房者在購房時，開發商通常會要求購房者支付壹定的定金或押金。這時候買家自己壹定要註意是交定金還是訂金，其中訂金是有法律約束力的。購房者違約，定金拿不回來，開發商違約需要雙倍返還定金。定金在法律上沒有明文規定，壹般是指預付壹定的錢，沒有違約賠償。
5.交首付，簽購房合同
在進行房屋交易時，購房合同的意義對於購房者來說肯定是非常重大的，因為購房合同壹般都包含了很多關於房屋的信息。購房合同的內容壹般包括房屋的面積、單價、總價、樓、層、單元、戶數等。同時需要協商相關註意事項和補充條款，包括交房後的責任劃分和突發情況的處理方法。
6.辦理抵押手續
當購房者已經確定可以在銀行申請貸款時，就要確定自己要申請的貸款方式。壹般來說，貸款方式主要有公積金貸款和商業貸款，還款方式也需要購房者自己確定。還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種。買家要根據自己的實際情況選擇適合自己的。
7.等待交房
如果購房者購買的房子是新房，肯定要過壹段時間才能取，因為現在的新房大部分都是期房。購房者在交房時，可邀請專門的驗房人員按照相關行業標準對房屋進行自上而下、自內而外的檢查，包括檢查室外場地、屋頂、地下室、地板、閣樓、水電設施，啟動取暖器、空調等設備。