1，貸款買了壹套房商業貸款已結清再貸款買房會算作首套，如果貸款未結清，則會算作二套房；
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時，再貸款確定為二套房以上；
3.夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義共同借款。如果貸款已經還清，如果貸款沒有還清，銀行業金融機構的貸款利率和首付比例將超過二套房；
4.過去個人名下全款貸款買房不算二套房。但現在雖然沒有貸款，但只要在房屋產權交易系統中名下有房產，就認定為二套房，無需出售和申請貸款。
5.個人名下有貸款買房，然後貸款用於買房後出售。也就是說，雖然貸款購買的房產出售後，家庭名下沒有住房，但由於其之前有貸款記錄，申請抵押貸款時也將算作二套房。
市場上改善型需求的買家面臨著尷尬的選擇，尤其是那些需要貸款購買第二套住房的買家，因為第壹套住房沒有貸款記錄。
繼承的房屋是否為首套房如下:
繼承遺產房子後，買房依然是首套房。所謂“首套房”必須同時滿足三個條件:買方年齡為18歲；您購買的房屋是90平方米及以下的普通房屋（90平方米及以下的普通房屋享受契稅優惠稅率1%）；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但是，與父母壹起購買、按照房改政策購買以及通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。
綜上所述，如果壹套房子被出售，它將被視為第壹套。如果是首套房貸款買的且貸款未結清，買房時會被視為二套房；此外，夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義共同貸款。如果其中壹筆貸款沒有結清，將被視為二套房。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，並由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。