壹、民間借貸財產如何抵押
1.抵押人和抵押權人簽署書面房契；
2.雙方持房屋所有權證和身份證件到房屋所在地房管局申請抵押登記。
二、民間借貸抵押需要註意什麽？
1，風險評估。
隨著經濟的發展，目前可以作為抵押物的資產越來越多，行業跨度大。因此，對於抵押物的評估，銀行紛紛求助於評估機構。然而，受利益驅動，壹些評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，鑒定費由借款人支付，鑒定機構可能故意提高房產的鑒定價格，以便借款人多申請貸款；銀行拍賣抵押房產時，評估機構會故意壓低房產的評估價格。
2.租賃權抵禦風險。
第壹，抵押物難以處置。根據“買賣不破租賃”的原則，如果“先租後到”，即使借款人沒有按時還款，信用社也很難處理抵押財產，因為租賃仍然有效。
二是租金收入難以獲得。在與銀行簽訂借款合同前，如果借款人與抵押房產的承租人簽訂長期租賃協議，要求承租人壹次性支付租賃費；或者借款人以明顯低於市場價的租金將房屋出租給關聯方，即使信用社取得產權，也很難獲得用於還貸的租金收入。
3.登記風險。
向主管部門進行虛假登記和抵押登記，是保證借款合同生效和優先受償的必要條件。但目前存在登記部門個別人員重復登記、出具虛假登記證明的問題，導致信用社發生借款糾紛時無法對抗第三人，權益得不到保護。
4.抵押品的價值風險。
由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房地產價格大幅上漲，當前樓市不景氣，房地產價值難以把握，存在很大的市場風險。當前美國的次貸危機就是壹個很好的例子。
5.清算風險。
(1)平倉成本高。抵押物的處置壹般要經過起訴、評估、拍賣等幾個階段。，而且每壹階段的費用都要信用社墊付，加上本息，往往會出現資不抵債的問題。
(2)變現困難，尤其是以鄉鎮房產作抵押。由於鄉情、親情等觀念的制約，抵押物拍賣時，往往會出現想買又不敢買的情況。
(3)執行難。由於部分貸款人誠信意識和法律意識淡薄，當業務出現風險時，就開始秘密低價出售抵押房產，而有些人因為貪小便宜，私下簽訂銷售協議後實際占有。這種情況雖然不受法律保護，但是在信用社打官司的時候作用不大，經常會出現勝訴賠錢的情況。
第三，民間借貸靠譜嗎？
民間借貸肯定有壹定的風險，但人民銀行公布的貸款利率4倍以內的利息約定會受到法律保護。所以關鍵要看借款人的實力和信譽，以及是否設定抵押、質押、保證等擔保。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押，並辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。