在美國貸款買房需要準備什麽？貸款註意事項妳知道嗎？
在美國貸款買房需要準備什麽？
1.誠信估價單(GoodFaithEstimate)
根據房地產成交程序法(RealEstateSettlementProceduresAct)要求，從2010年1月1日起，房子貸款藝人經紀人務必在接到妳申請借款後三天之內，交給妳壹份誠信估價單(GoodFaithEstimate,通稱GFE)。估價單上面列舉每壹個費用，包含銀行和貸款企業所支付的費用，評估房價費，銀行的貸款審核費，產權年限過戶公司等所收取費用。將誠信估價單和以下的HUD-1過戶聲明書格式兩相比較，會使妳比較容易明確結算所得到的貸款與誠信估價單中所提供的是否壹致。
2.SettlementStatementHUD-1過戶統計表
過戶時，民間放貸必須給貸款人給予壹個新的美國住房和大城市內貿部(DepartmentofHousingandUrbanDevelop?ment,通稱HUD)第1號過戶統計表(SettlementStatementHUD-1)，上邊會逐壹列舉各類費用。美國住宅與城市的發展部下房產買賣所涉及到的的結算表統壹規範化，即HUD-1，自此全美國所有關於居家房產買賣買賣交易都需要出示這壹份報表，即HUD-1來作房子購房的證據之壹。
HUD-1過戶統計表是妳全部花銷的總體明細。除開妳的頭期款，訂金，和其它貸款有關費用，也有評估房價費，銀行的貸款審核費，產權年限保險費用，產權年限過戶公司等所收取費用房屋產權證商業保險，房子變換稅，房子保險費用這些。HUD-1不容易寄來，應該是在closing前給多方(包括妳自身)看原稿，建議在過戶前壹天空出壹、兩小時的時間來閱讀文章HUD-1文檔，
查看每壹個費用，若有什麽問題馬上向房產經紀人或貸款藝人經紀人了解，以防過戶當日使您猝不及防。隨後多方review看有沒有錯，在closingtable簽最終恰當版本號，closer也要簽，隨後給buyer和seller分別壹份copy和其他closingdoc和鎖匙壹起帶回去。
3.HUD指導手冊
在獲得誠信估價單時，妳還能收到壹份壹個新的《選購您的房屋貸款：HUD成交費用手冊》(ShoppingForYourHomeLoan:HUD'sSettlementCostBooklet)，這也是房地產成交程序法要求貸款銀行應提供的購屋貸款手冊，它能夠幫助妳了解以上2份文檔。這壹指南網上能得到，特別是妳在為買賣房屋而困惑不已時，先了解這種文檔，也為妳降低許多頭疼的事。
貸款註意事項妳知道嗎？
1、貸款人最好是提前準備材料證明，然後到銀行辦貸款，這可以省時省力;
2、在銀行申請辦理貸款，銀行都是會查詢征信的，假如妳個人征信太差，最好是等個人信用恢復再申請貸款;
3、有壹些貸款，銀行會查詢夫妻雙方的個人征信，壹方個人征信太差可能就遭拒;
4、除開個人信用貸款外，絕大多數貸款都要提供擔保或質押、等;
5、銀行貸款會上報征信，因此需要貸款人壹次性還清;
6、銀行的貸款利息是在中國人民銀行的貸款貸款利率上調動實施的，因此貸款年利率壹般不會非常高。
在美國的中國留學生可以申請到房貸買房嗎？有什麽條件？需要支付多少比例的首付款呢？
妳好，在美國留學的學生是可以申請貸款的。但是做這種類型貸款的銀行不多，因為留學生通常達不到他們的貸款要求，例如對信用分數和收入的要求。但是還是有壹小部分的銀行做的，例如華美銀行，他們就給留學生提供貸款，首付要求的40%，其次需要有5年的保證金在貸款人的賬戶裏面，這保證金可以在美國境內外戶口都可以。這個保證金包括：每個月還銀行的本金與利息每個月需要交付的地稅物業管理費（只限用於公寓）。除了華美之外還有壹下貸款公司也做這方面的貸款的，但是具體的要求會因為貸款人的不同情況而定，例如貸款人在美生活了幾年，是否有信用分數，是否有壹定的收入，是否將近畢業，是否有工作的offer等來具體分析。
中國人在美國貸款買房首付是多少？
外國公民在美國買房，首付比例會更高，壹般來說在40-60%左右。
2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，壹般在5%-20%之間。
貸款額上限是由貸款人的經濟狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分(CreditScore)決定的。信用分低於620或者沒有信用分很難貸到壹般性貸款(ConventionalLoan)。低收入政府補助貸款(FHA)和美國退伍軍人貸款(VA)最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是壹樣。另外首付款的比例越高，越有可能申請到低利率的貸款。
美國貸款買房，需要準備多少首付？美國房子貸款還不上有什麽影響？
美國貸款買房，需要準備多少首付？
在美國,住房貸款發放關鍵塬乃是抵押物使用價值充足。申請者有較好的信譽度和持續不斷的固定收入,與申請辦理人的身份國藉本來就沒有立即相關性。現階段,在美國絕大多數多數州,老外(無美國美國綠卡)能通過分期購買美國房地產,可是首付壹般在40-50%,同時因為本來就沒有美國個人信用記錄和資金來源證實,貸款公司會附加規定借款人付款高過銷售市場水準的1-2%利息。
首付占比不能過於低：20%及以上：壹般能夠拿到比較好的利率。壹定要註意許多住房貸款企業的利率有固定線，例如20%、10%、5%等，如果妳精心準備的第壹期支付僅有19%，最好是想盡辦法再找點錢、湊齊20%，利率就可能會低許多。此外，許多住房貸款公司規定公寓的首付不少於20%。
10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能夠首付比較低，但這壹般代表著利率越大。如果妳精心準備的首付僅有9%，最好是湊夠10%。
5%-10%：針對FannieMae住房貸款而言，首付最少為5%;巨額貸款(JumboLoans)首付不少於10%。
3.5%：這也是FHA住房貸款規定最低首付。小於3.5%難以申請成功住房貸款。
美國貸款買房子中，聯邦政府低利息貸款是通過美國政府部門所規定的，首付款只需做到房屋總價的3.5%，但聯邦政府低利息貸款需肩負住房抵押商業保險。因此，盡管首付低，但還有額外支出費用呢。
美國房子貸款還不上有什麽影響？
1、首付款免費送房地產商了
大家買房時都會必須要先付款首付款，取得首付憑據後才能去銀行辦理房貸的。因此，如果妳的住房貸款還不上，妳首付款都是不可能會還回來的啦。
2、購房的各項費用也打水漂了
購房並不是壹件容易的事情，尤其是在支出費用上有非常大的耗費。哪些房產契稅、房屋維修基金、城市配套費、裝修費用這些都要消費。因此，如果妳住房貸款還不上，這種開支也會隨之浪費。
3、個人征信報告損傷
房子沒有了已經夠慘的了，但是房貸斷供以後屋主的個人征信報告也會帶來汙漬。而如果妳大概是處在周轉資金很困難狀態，個人征信報告損傷之後是已經很難根據借款來度過危機的。由於，個人征信報告造成汙漬以後，要還想申請貸款基本上就根本不可能了。
4、被討債
金融機構就怕妳不還錢，妳斷貸以後金融機構肯定要開展討債的。對於，討債手段怎樣，就要看或銀行收賬公司的心態了，但日子絕對不會好受。
5、房子被競拍
最壞的結果便是房子被銀行辦理競拍，用競拍所得的抵賬。並且，金融機構想競拍妳房產還要通過人民，金融機構申訴成功之後妳仍然需要付款律師代理費、訴訟費用、保護費等費用。
6、倒欠銀行的錢
房子競拍以後，假如競拍所得的不能抵付銀行借款。那我們不僅房子沒有了，反而還欠著金融機構壹債。
因此，假如住房貸款還不上，最合適的選擇或是向保險公司申推遲吧，即便是每壹個月還幾百元都可以，房子可以先生活著，等面前困境過去再重頭再來也來得及!
關於美國買房貸款首付和美國買房首付的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？