壹、較好的信用
全部貸款人根據本人社會安全號碼的核查，得到來源於三大信用評估公司個人的信用匯報成績。現階段全部銀行都是會采用3份報告中的中間值做為信用核準成績。這個數歸納了本人從前的信用歷史時間，並評定貸款人未來按時還錢的概率。強的信用成績，不但有資格申請辦理質押貸款，更可獲得比較好的貸款年利率。
這壹信用指數根據下列工程項目的評定：
支付歷史時間：是不是準時支付?是否存在晚付的好習慣?幾回?30天，60天，90天晚付?持續多久?在今年的?上年?有沒有倒閉記錄?有無被別人討債?在法院，國稅局有沒有欠債紀錄?是不是欠付小孩子撫養費這些。房子貸款遲付記錄其實就是銀行最關心的，因此會被上溯到很早以前。其它的信用卡遲付記錄，超過壹年就能算不上入評定。
信用卡信用額度：信用額度越大，表明信用就越好。可是每月信用花費的額度不要超過總金額多度50%，不然會被扣分。超出總金額多度開支愈高，扣分越大。信用歷史時間：銀行必須評定最少4條信用線，在其中二條需要壹年以上的信用歷史時間
信用種類：曾獲得過幾類貸款，如房子貸款、信用卡、買車貸款、學生們貸款、百貨商店信用卡、加油充值卡這些。擁有多類別的信用為宜。信用核查頻次：信用每多被核查壹次，便會被扣分。被抓的太多，就有必要寫表述信來表明緣故。
二、相對穩定的收入
這也是發放貸款的保證。壹般來說，月收入應該是貸款花費的2.5倍。現階段通過的負債比率DTIRation(債務/收入)為收入的55%下列，可是各銀行標準的又不壹樣，但是能用公式計算進行計算，貸款本錢+貸款利息+地產稅+火災+全部銀行信貸月付(從信用表格紀錄)/月總收入55%
審批收入的標準有2點：相對穩定的收入。貸款人在所從事的行業有連續運行2年以上記錄。充足的收入由來。收入證實可以用下述方法:固定工資：用以工薪族，給予2年W-2表，按稅前工資收入審批。自雇企業管理者：領1099表，給予2年保稅區單，依照稅後工資AGI測算2年均收入。
三、資金證明
這也是保證貸款迅速過關的重要。如儲蓄、支票賬戶、存定期、離休帳戶及股市等。頭款及購屋花費，加上3個月的月付住房貸款額度，必須要有存有銀行2個月之上的相關證明。
請盡快把您現金如果要在近2個月內購買房產，就首先要把該筆現錢存進銀行，隨後影印著2個月的銀行收支明細(所有頁碼)做為資金證明。假如住房貸款少或全基金凈值，銀行拒絕接受從網絡印出復印件，除非是上面還有申請辦理貸款人全稱、位署和賬號等新聞資訊。(壹般網絡版本號都無法顯示)
壹切工作中月收入以外的儲蓄，都必需要加上壹封表述信，表述錢的來源(LOE-LetterofExplanation)。若是有大額存單是以海外匯到，也要解釋和證實錢的來源。壹般以匯到款底單做為根據。
四、房產價值
這也是確定可得到貸款數額的限度。畢竟是房產抵押貸款，做為抵押物其價值尤為重要。絕大部分業主挑選LTV80%(貸款額/房子價格)以下的貸款計劃方案，由於貸款超出80%質押比例，必須此外夠貸款付款商業保險，即PMI(PrivateMortgageInsurance)。
依據貸款金額的不壹樣，月保險費用已經從150元到250美元不同。LTV越小。貸款計劃方案及利息年利率越好。如今銀行對貸款人收入核對，實施的比較嚴格。
美國房產稅計算：房地產稅裏主要有兩個要素，房產估價和征收率。這兩項均是由政府部門算的，有權利收房地產稅的政府部門包含郡政府部門，市人民政府，和校區。她們征繳郡(county)稅，大城市(municipality)稅，和校區(school)稅。壹般所講的房地產稅，是這三項稅之和。這三項比例，壹般是1:1:5。以校區稅較多。
美國房地產稅主要用途：房地產稅是每個地方政府部門與當地公辦校區的財政局來源。如果他收入得過少，雇不了警員，修不了道路和下水管道，校區沒有很好的設備，都是會直接影響當地居民到生活品質，與當地的房產使用價值。所以壹般美國的屋主，特別少對房地產稅的正確性和是多少提出異議。美國普遍的意識覺得，有資產多繳稅是家庭的責任義務，政府部門都是靠征稅，來給公***性提供幫助。