房產證的作用是什麽？
1.房產證是房地產買賣、交換、租賃和抵押時簽發的重要法律文件。沒有好的房產證的房產是不能交易的。任何房產交易的第壹步都是核實房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有經營交易的基本法律憑證。
2.沒有房產證的房產不能轉讓、贈與、繼承。還是那句話，在拿到房產證之前，購房者不能算是房產的合法所有人。置換、出租等形式的不動產交易也是不可能的，即使簽訂了相關合同或協議，也會被認定為無效，無法受到法律保護。
3.房產不能質押、典當等。在取得房產證之前。無法通過房產質押或典當獲得貸款或承擔其他民事責任。房產所在土地被征用或房屋被拆遷時，根據國家政策和相關拆遷規定，無法獲得拆遷補償。
沒有房產證買房有什麽風險？
1，違約風險
因為房子沒有房產證，從交定金到簽合同到過戶需要很長時間。在此期間，市場可能會有起伏。壹旦房價漲幅或跌幅過大，可能會有壹方違約的風險，然後被動的壹方只能吃黃連。
2.壹個房間賣更多
在沒有房產證的情況下，壹房多賣的情況很多。因為房子沒有房產證，如果遇到債臺高築的業主，可能會同時與多個購房者簽約並收取定金或首付，糾紛在所難免。
3.首付更高
壹般來說，業主在出售沒有房產證的房產時會要求更高的首付，因為大部分業主在房產證沒有辦理的時候都比較著急，壹般都會遇到資金周轉困難。
因為沒有房產證，無法申請購房款，所以會要求購房者提前支付壹大筆首付，所以購房者的壓力會加大。
4、無法抵押
沒有房產證的房子，從簽約到過戶需要很長時間。如果買受人在簽訂買賣合同、支付定金或房款後，遇到急需用錢的情況，房屋不能作為抵押物向銀行貸款。
5.癲癇發作風險
沒有產權證，房屋不能過戶給買方。即使雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋的產權仍在原房主手中。如果和原房主有債務糾紛，在合同期間，房產很可能被法院查封。