1，自住:用於自住的話，需要多關註周邊配套和出行成本，優先考慮市區附近的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市商場，有多少條公交線路，離地鐵有多遠，孩子上學是否方便，醫療配置是否完善等等。，這些都要考慮。
2.投資:隨著投資意識的加強，很多人把目光轉移到了“以房蓋房”的方式上。如果是用來投資的，就要以房子的盈利為重；區域發展潛力如何，利潤率如何，交通如何，區域內租售情況如何，區域政策是否優惠？
二、如何選擇房產
在自有資金範圍內，要選擇實力相對較強的開發商。壹般情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤質量相對更有保障(但不是絕對的，要時刻註意虛假銷售或虛張聲勢)。或者在同區域成功開發樓盤的開發商也可以優先考慮，質量會更有保障。後期綜合考慮項目位置、各種配套、項目周邊不利因素、價格、戶型等等。
第三，實地考察
1.地點:地段、地段或地段。房地產作為壹種不動產，其所處的位置對其使用、保值、增值起著決定性的作用。那個城市的核心無疑是壹個有價值的空間。而購房者如果在城市核心的某個區域市政、交通配套不完善的情況下低價購房，完善後可能會大幅升值。
2、交通:“欲先修路”，交通的重要性可見壹斑。對於買房的人來說，方便出行是1優先考慮的。有幾路公共汽車直達社區？未來地鐵會穿過項目嗎？小區是人車分割還是人車混雜？路線是怎麽設計的？隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對置業的影響也越來越大。為了交通方便，買家最好實地考察。
3.環境:隨著霧霾和環境汙染的加重，人們對良好的生活環境有了更深的渴望。現代人生存壓力大，城市資源少，環境自然成為買房時必須考慮的壹大因素。環境可分為自然環境和人工環境，壹定要提前到場，仔細考察，綜合考慮，防止虛假宣傳。
4.配套設施:小區公共建築配套是否便捷合理，是衡量小區品質的重要標準之壹。主要配套設施包括兒童普及教育設施、醫療設施、社區便民設施、公共活動場所或綠地、安保保潔和社區管理等。可根據自身需求選擇相應的配套設施，對現有和規劃的配套設施有清晰的認知。
5.戶型和樓層:戶型不僅是購房的重要因素，也直接影響到以後居住的舒適度。房子的朝向是什麽？南北通透嗎？燈光怎麽樣？