壹、買房前需要準備的材料
1，身份證
2.戶口本
3.有效的收入證明
4.結婚證書
5.首付款證明
6.銀行流水存折
7.無不良信用記錄。
二、購買程序
第壹步是核實產權。
買房壹定要看土地和房屋產權關系是否清晰，有無遺留糾紛，防止壹房二賣；審核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。註意房產證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押或* * *某人等。要搞清楚購買的房子是商品房、集資房還是經濟適用房。集資房需要單位蓋章才能上市交易，經濟適用房需要住滿五年才能上市交易。
如果是期房，先了解開發商是否具備商品房預售資質，即查看“五證”是否齊全。五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。
第二步是簽合同
確認買賣雙方的法律地位，在簽訂房地產代理合同前審查其資質，看是否辦理了工商登記手續；查看對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。簽訂買賣合同時，買方必須支付購房首付款或定金，切記錢要當面交給賣方，賣方開具收據。交給別人的時候壹定要審核對方的委托書，確認對方是否是賣家的法定代理人。
第三步，辦理手續
必要的手續不能簡化。經過選房、驗房、簽約三個步驟，就進入買房的實質性階段。具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、領取收據。
買房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快將戶口遷出；不要簡化手續，不要私下交易，合法徹底辦理過戶手續。產權轉讓必須向產權部門申報，方可辦理過戶手續。
第四步，交房
按照合同約定辦理完所有手續後，買賣雙方按照合同約定進行房屋交接，驗收房屋內不可拆除的房屋裝飾及附屬設施，驗收合格後由買受人付款。買受人在取得房產證前不應付清全部房款。
關於稅費的繳納，應在《買賣合同》中註明由哪壹方承擔，未註明的按規定另行承擔；最後，根據房產交易中心的規定，領取房產證時，本人必須親自到場。如因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。