借款人必須符合以下條件:
（1）具有合法身份。
（2）有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造和大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
（4）所購房屋總價30%以上的自籌資金（購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購房屋的首付款。
（5）有貸款銀行認可的可抵押或質押的資產，或（和）有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
（六）貸款銀行規定的其他條件。
材料
（1）身份證復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外國自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件）；
（2）貸款銀行認可的借款人還款能力證明；
（3）合法有效的購（建、大修）房合同、協議及相關批準文件；
（4）借款人用於購買（建造或大修）房屋的自籌資金的相關證明；
（5）房屋銷售（預售）許可證或房產證明（現房）（復印件）；
（6）貸款銀行要求的其他文件和資料。
擴展數據:
根據貸款的壹般原則:
第22條貸款人的權利
按照貸款條件和貸款程序獨立審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令發放貸款或提供擔保。
1.要求借款人提供與貸款有關的資料；
二、根據借款人的條件，決定貸款與否、貸款金額、期限和利率；
三、了解借款人的生產經營活動和財務活動情況；
四、按合同約定從借款人賬戶收取貸款本息；
五、借款人未履行借款合同約定的義務時，貸款人有權要求借款人按照合同約定提前償還貸款或停止支付未使用的貸款；
六、在貸款將遭受或已經遭受損失時，根據合同規定，采取措施使貸款免受損失。
第二十三條貸款人的義務:
1.應公布所經營貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。
二、貸款審查的信貸內容和發放貸款的條件應公開。
三、貸款人應考慮借款人的貸款申請，並及時回復貸款與否。短期貸款響應時間不超過1個月，中長期貸款響應時間不超過6個月；國家另有規定的除外。
四、借款人的債務、財務、生產經營等情況應當保密，依法查詢的除外。
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