壹、賣房子買家需要貸款我應該註意哪些細節
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：
①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；
②銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。
④審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。
⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
二、賣房子買家需要貸款我應該註意哪些細節
首先回答妳的最後壹個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不壹樣，各個時間看銀行的余貸額度不壹樣時出款時間也不壹樣，妳可以自己先去各個銀行了解壹下情況，可以指定銀行讓他貸款，壹般來說如果妳賣的是合理的價格五成是壹定可以貸下來的偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比壹次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統壹的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第壹次50%的付款時間（這下妳當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在通過銀行貨款的款項，銀行到時會而不是他的帳戶。而且妳可以在附加條款裏加上壹條：到年月日為止，如買方仍未付清50%的余款***計萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而分之***計萬元，留給買方做為違約賠償，並在年月日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這壹條到時妳手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間妳到壹告100%勝訴），到領證日接上銀行，銀行會把證收走。
不過妳可能太多慮了，不是什麽特殊的個案
三、買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要註意哪些問題
買家墊資償還貸款需要註意以下問題：
1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意或不履行交房等事項的發生；
2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的；
3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
擴展資料：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款壹次性發放。
8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。