二手房交易流程
1.簽訂三方合同。
雙方協商達成購房意向後，應先簽訂紙質購房合同。合同內容要寫明房屋所在位置、房產證號、房東個人信息、買方個人信息。合同應註明購房定金，辦理過戶手續的時間，以及事先約定的交接手續。在簽字並按下交接日期後，雙方應各保留壹份合同副本。
2.辦理貸款手續。
購房者如需貸款(可省略壹次性付款)，需提前與房東預約，並攜帶本人身份證、戶口本、結婚證(單身不需要)，夫妻雙方到場簽字，房產證，銀行銀行卡壹張。
買家要準備好身份證、戶口本、結婚證(單身不需要)、收入證明(加蓋公司公章)。自己經營需要的，提供營業執照復印件，銀行的銀行卡，夫妻雙方都要在場簽字。貸款審批壹般需要7個工作日才能出結果(具體需要各大銀行審批)。
3.進入電子在線簽訂合同。
在當地房產信息網站的二手房網簽及合同備案系統錄入電子合同時，務必準確填寫房屋地址、產權證編號、買賣雙方個人信息、轉讓份額、轉讓價格。如果有壹項填寫錯誤，可能會導致無法過戶，所以需要重復第3步和第4步。錄入後，系統會給妳壹個合同號。
4.買方的資格驗證。
這個只針對限購區域。驗證的話，購房者需要攜帶身份證、戶口本、結婚證到房產局的驗證窗口查看購房資格。他還需要提供網簽合同號。資格核驗完成後，開具回執，3天內憑回執上的號碼查詢結果。
買方戶口本有未成年子女的，需要提供未成年子女的身份信息，成年子女不需要。
5.出售和轉讓。
貸款審批和資質核查通過後，就可以去房產局辦理過戶手續了。過戶手續帶來的資料和簽借條的時候是壹樣的。買賣雙方必須到場簽字，先在過戶窗口提交資料，買賣雙方當場。
網上簽紙質版合同放入手印，過戶窗口工作人員現場拍照。資料審核完成後，窗口工作人員會打印出壹張稅單，憑單據到稅務窗口繳納轉賬費用，然後向轉賬窗口工作人員出示轉賬發票，然後他們會給妳壹張綠色收據，證明資料已經采集處理完畢。
6.不動產登記。
拿著綠色收據，房產證，還有購房者的身份證，戶口本，結婚證，還有復印件，進行不動產登記。不動產登記完成後，還會給壹張白色的收據。工作人員會告訴妳，妳可以在7個工作日內拿著這個收據和身份證去房產局領證。
7.辦理抵押手續。
在房產局拿出房產證後，朋友全款辦理。拿出證明後，貸款的朋友就要去房貸窗口錄入房貸了。他們需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，網簽合同。
提交後，他們還會開具抵押收據，交給銀行，銀行會代為辦理以後的事務，壹般是15工作日出權證。這時候銀行拿走之後，會放在銀行保管，然後把房產證還給妳。