對於抵押貸款，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方* * *均提出辦理交易資金監管服務的要求。
二、銀行審核買賣雙方的資格，並與買方簽訂貸款合同。
3.對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額。
四、買方支付首付款，錢直接打入資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署了《買賣雙方資金監管協議》。
動詞 （verb的縮寫）買賣雙方辦理納稅和過戶手續。
六、辦理過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行根據指令撥付首付款。
七、銀行看他項權利證書，付給賣方余款。
對於全額支付，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買賣雙方* * *均提出辦理交易資金監管服務的要求。
二、買方全額交易，款項直接打入資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署了《買賣雙方資金監管協議》。
3.買賣雙方辦理納稅和過戶手續。
四、辦理轉帳手續後，根據買賣雙方的授權，銀行根據指令撥付貨款。
交易註意事項:
1.房子手續是否齊全。其房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明，沒有房產證的房屋在交易時，買方得不到房屋存在很大風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房子進行交易。
第二，房子產權是否清晰。有些房子裏有很多* * *人，比如繼承人，家庭，夫妻。買受人應與所有* * *人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
第三，交易房屋是否出租。壹些二手房過戶的時候，有壹個物質負擔，就是也被別人租走了。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。