壹、賣房要先還清貸款嗎
賣房理論上是需要先把房貸還清的，不然不能進行交易。但是在實際交易的時候房貸不壹定要還完，可以通過轉按揭的方式把剩余的房貸轉給買方，但是實際操作空間取決於銀行的意見，通常轉按揭還需要考慮買方的基本條件，如果銀行同意的話就可以轉按揭，反之就只能先把房貸還完了。法律依據：《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、貸款賣房後提前部分還款條件
妳好！
公證書及保險合同收據，***同購房人的身份證明，他們會給妳開具相關證明，（有的壹本正經還需要提前還貸申請書並需所有***同購房人蓋章簽名，最後壹期還貸對帳單）先到工行辦理提前還貸手續，妳憑此證明去房屋所在區的房地產交易中心辦理註銷抵押和產證變更，去人保退保險，保險按年算，剩幾年退幾年，不該收手續費（本就該按年收），到底退多少錢，簡單的辦法就是用保險費除以原保險年限再乘以剩余年限（以年為單位，1天也算壹年）。違約金是要交納壹點的,辦理完記著要回妳的房產證妳帶好房產證和購房發票，貸款合同
如有疑問，請追問。
三、準備賣房了要不要提前還貸？
賣房之前是要先還清貸款的。房屋有貸款表示房屋有設定抵押，賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經過抵押權人即銀行的同意。
法律依據：
2021年生效的《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
四、提前還貸等額本息等額本金哪個合算?
如果妳可以確保妳可以提前還貸不會有困難的話當然要選擇等額本金.如果妳只是工作穩定的工薪階層,為保證生活質量不變的,等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小。而遞減還貸法則適合那些目前經濟較為寬裕，但今後存在壹定不確定因素的人群.
本金法減少利息支出
理財專家介紹，等額本息法是指貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上壹交易日至本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。
由於采用等額本息法，最開始還給銀行的本金比例較小，占用銀行資金時間較長，因此利息總額較大。而采用等額本金法，還款負擔逐月遞減，總的利息支出會有所節省。
以30萬元20年的貸款為例計算，在本次加息後，采用等額本息法還款，每月的還款額為2264元，20年後的利息總額為243424元；采用等額本金法，第壹個月的還款額為2914元，之後每月遞減，到最後壹個月的還款額為1257元，20年後的利息總額為200496元。兩相比較，等額本金法比等額本息法節省利息支出42928元。
不過專家也提醒市民，等額本金法在還款前期所還金額較多，還款壓力大，市民在選擇時要量力而行。