在上海買房前，房子過戶前賺了1萬。現在在石家莊，市民陳女士春節前看中了市中心的壹套小兩居室。春節過後，房子增值了40萬。市民徐先生賣了壹套房子。2月中旬，與壹名購房者達成意向，收取定金6.5438億元。但是最近發現附近的房子價格都在漲，他老婆提出不賣房子了。
以上的事情每天都在發生。賣家為什麽毀約？因為買賣壹套房子大概需要1個月的時間，在這1個月的時間裏，形勢變化，政策頻繁，很有可能房子會漲！二手房買賣的流程通常是先簽合同，買方支付部分定金；其次，進行資質審核；然後網簽，買家付首付；想要貸款，就得申請房屋貸款；最後，就是轉移。轉讓時主要繳納契稅、營業稅、附加稅、個人所得稅。那麽，二手房買賣過程中，房東違約怎麽辦？
沒有簽書面合同，房東反悔了:壹個是口頭協議，雙方實質性的履行了壹些權利義務，也會有法律效力。但是，還有壹種情況。沒有簽訂任何合同，也沒有實質性履行任何權利和義務。說好了要簽合同，但最後有壹方沒有簽。基於信賴的法律責任稱為締約過失責任，但責任很小。
另壹種是雙方已經簽訂了購房合同，即使沒有網簽，這筆交易也已成定局。即使最終對簿公堂，壹般情況下，法院也會支持繼續履行購房合同，甚至強制過戶。如果賣方違約，他必須按照合同規定的違約條款進行賠償。
買二手房，壹定要謹慎。如果決定買了，就要盡早簽訂購房合同，避免大睡。
(以上回答發布於2017-01-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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