有貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。
銀行要看到房產證和契稅票才能放款。
此前銀行審批貸款後，會出具貸款審批函，可以證明銀行同意放貸。所以不用擔心。
擴展數據
貸款利息怎麽算？
等額本息還款方式:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)÷ [(1利率)×還款月數-1]
月還款本金=貸款本金×月利率×(65438+10月利率)(還款月序號-1)÷[(65438+10月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金平均資本還款方式:
月貸款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數× (1月利率)] ÷ 2×還款月數-貸款總額。
月利率=年利率÷12 15 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15的乘積)。
個人貸款暫行辦法
第十壹條
個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
賣房時，客戶的公積金貸款和銀行貸款有什麽區別？
公積金貸款和商業貸款的區別
1，貸款利率不壹樣。
五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，五年期以上公積金貸款基準利率為3.25%。
2.貸款比例不壹樣。
壹般情況下，同樣壹套房子，70%可以貸商業貸款，80%可以貸純公積金貸款。
3、審核流程不同。
商貸是轉戶前審核，公積金貸款是轉戶後審核。
4.審批時間不同
審批商業貸款需要20個工作日左右，審批公積金貸款需要40個工作日。商業貸款比公積金貸款快。
5.不同的貸款來源
商業貸款的來源主要是商業銀行等壹些房貸機構籌集的社會公共資金，而公積金貸款則是公積金繳存人繳納的資金。
6.不同的用戶
商業貸款對符合貸款條件的人開放，而公積金貸款只有公積金繳存人才能享受。
7.利息有不同的用途。
商業貸款的利息是商業銀行的利潤，屬於相關投資者，而公積金貸款的利息是政府使用的，只能用於保障房建設。
8.不同的審批機構
只要商業貸款的審批是銀行決定的，決策權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決策權在公積金中心，銀行只是執行機構。
9.不同的年份和配額
不同城市不同銀行的規定是不壹樣的，但總的來說，商業貸款的貸款期限和金額普遍高於公積金貸款。
我是賣房的，買家用公積金貸款。我要多久才能收到房子的尾款？
在購房者首付已交、房貸受理資料齊全的前提下，受委托銀行提交公積金中心審批，公積金中心收到資料後7個工作日內完成貸款審批。
因特殊情況不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可以延長5個工作日。在實際操作中，會因為審批過程中客戶的征信、材料、銀行轉公積金中心的流程等原因而延誤。通常會延遲。
審核通過後，買賣雙方會預約核對身份，辦理產權過戶，壹般在7-10個工作日內完成。產權完成後，其他權證在2個工作日內送到受托銀行，受托銀行壹般在收到其他權證後5-7個工作日放款。所以壹般情況下，30個工作日左右。
我想賣掉我的房子。對方準備用公積金貸款買怎麽辦？
簽合同，對方給妳付首付，房子過戶給他們，他們申請貸款，給妳批下來，完成。
住房公積金貸款怎麽算？
在房屋買賣過程中，申請公積金貸款涉及到很多問題，需要具體分析。比如怎麽申請公積金貸款？住房公積金貸款額度只能綜合計算確定。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:根據還款能力計算公式，{(借款人月工資總額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)，{(夫妻雙方月工資總額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；根據房價的計算公式，貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定；根據賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算；按照最高限額，本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為40萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為60萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款且配偶或其配偶正常補繳住房公積金貸款最高貸款額度為70萬元
關於賣方如何使用公積金貸款和賣方如何使用公積金貸款的介紹到此結束。我想知道妳是否找到了妳需要的信息？