福建莆田農村信用社貸款按照不同的貸款類型需要以下條件：
個人或他人私有的房產(包括商品房、經濟適用房及允許上市交易的公房等)作為抵押物向城市信用社申請發放的貸款。借款人必須具備下列條件：
為18至60周歲之間具有完全民事；行為能力的自然人。提供有效身份證件及其復印件；
有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
除抵押房產外，抵押人另有壹套(或壹套以上)房產可供抵押人居住；
有城市信用社認可的資產作為抵押，或(且)有本社認可並有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
城市信用社規定的其他條件。
個人住房/商用房貸款,是指城市信用社向符合條件的自然人發放的用於購買其自用住房、商用房(不含二手房)的人民幣貸款。個人住房/商用房貸款對象為18至60周歲之間具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請條件：
有合法的身份證明，具有完全民事行為能力的本地常住居民;
有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
有合法有效的購買住房的房屋買賣合同、協議以及貸款社認可的其他證明文件；
有所購住房全部價款20%(含)/40%(含)以上的資金作為購房首期付款；
有本社認可的資產作為抵押或質押，或(和)有本社認可的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
個人二手房貸款是城市信用社向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。二手房”抵押貸款對象為18至60周歲之間具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請條件：
有合法身份，提供有效身份證件及其復印件;
有合法、穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
有貸款社認可的房產(必須是已取得房屋所有權證的房產)作為抵押，或(和)有貸款社 認可並有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
有合法有效的二手房買賣合同、協議以及貸款社要求提供的其他證明文件，有雙方交易的首付款 發票或其他憑證;
有不低於所購二手房全部價款20%(含)以上的資金作為購房首期付款或提供有效的相應首付款發 票或其它憑證。