房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什麽選擇房貸，壹方面它既可以給妳帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解妳壹次性買房的壓力，很多人買房後，按揭貸款沒還完，由於工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關內容和註意事項做詳細介紹吧。
賣房貸款內容介紹
壹、貸款未還清不能辦理更名
首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
換證需貸款行提供證明?按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
二、可通過押尾款方式出售
此外，對於貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能壹次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由於貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。
另：無產權證房屋買賣風險大?
律師建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麽壹定要在合同中將今後如果不配合更名的違約責任細化，並壹定留有壹定數額的尾款，並且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最後，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內容和註意事項的詳細介紹，妳也已經對賣房貸款的具體的相關內容和註意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在壹定程度依然存在壹定的風險，如果妳仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內容和註意事項有更深刻的了解。
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