房貸沒有還完可以賣房嗎
如今很多人購買房子居住七八年之後可能就會出售，但是房貸並沒有還清，很多人疑問的就是房貸沒有還清房子能不能賣。那麽，下面小編為大家分享房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的註意事項。
壹、房貸沒有還完可以賣房嗎
房貸沒有還完可以賣，但是有壹定條件的：第壹、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
二、房屋買賣註意事項
1、定價
賣方時定價壹定要註意技巧，給購房者留足砍價空間，這樣購房者砍價成功之後，妳又不虧，房子也順利的賣出去了。
2、簽約
購房者交付定金壹個星期之後，賣房者需要準備好相關證件和買賣合同，簽訂合同時要了解每項條款，確認沒有問題再簽訂合同。
3、完稅
簽訂合同三十天之內，購房者需要繳納相關房屋買賣費用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費時，要查清楚是否有欠稅現象，如果有的話壹定要繳納完才能辦理過戶手續。
4、過戶
買房子帶上相關證件辦理土地和所有權的轉移，以及抵押權。房產過戶辦理完以後，房子才屬於妳。因此，沒有辦理房產過戶，不管妳交了多少放款都是沒用的，房子都不屬於妳。
5、支付尾款
首付款結清以後，購房者會選擇貸款把所有的放款結清。所以，想要順利的辦理貸款買房，購房者需要維護好自己個人信用。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的註意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果還想了解更多相關知識，請繼續關註我們，後期不斷更新。
想賣房子但是貸款沒還完怎麽辦
賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明妳的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是妳的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,妳應該到銀行去問壹下。
買房子的人如果是全款購買,妳可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任妳,妳可以做全權委托給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要妳出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。妳能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給妳,妳能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
壹定得等產權證辦下來才能過戶。
房貸沒還清可以賣房嗎?
貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。
如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂“轉按揭”就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是“轉按揭”手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。