壹、辦理二手房貸款所需材料:
1.身份證原件及復印件；
2.與賣方簽訂的購房合同或意向書原件；
3.首付款憑證原件及復印件；
4.婚姻狀況證明:結婚證/離婚證/未婚證原件及復印件；
5.戶口簿原件及復印件；
6.資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可能要求提供其他相關證明材料的原件及復印件。借款人為個體戶的，工作人員可提供營業執照復印件、最近三個月的納稅證明、經營場所的產權證明或租賃合同；
借款人為企業法定代表人、負責人或股東的，應出示營業執照復印件、企業章程、近期資產負債表及納稅憑證；
貸款申請人表示有工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋出租收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收益的，應提供被投資單位的投資證明、分紅決議和支付憑證。
7.銀行要求的其他資料。
二。二手房貸款繳納的稅費:
1、營業稅(賣方):2065438年5月1日起，在全國範圍內開展營改增試點，建築業、房地產業、金融業和生活服務業均納入試點範圍。這個針對二手房交易的政策，除了將房產買賣統壹發票改為增值稅發票。
根據規定，個人將購買不滿2年的住房對外銷售，全額按照5%的稅率繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅(北上廣深除外)；北上廣深地區個人購買2年以上非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購房價款的差額，減按5%的稅率繳納增值稅。購買普通住房2年以上對外銷售的，免征增值稅。
2.個人所得稅:所購房屋上市交易不滿五年時征收。有兩種方式:①稅率為20%，按照財產轉讓所得征收(交易價格-房屋原價-原繳納的契稅-繳納的營業稅-合理費用)；②不能提供購房發票原件的，按成交價的1%征收。賣方的承諾
3.契稅:普通住宅1.5%，非普通住宅3%，由買受人承擔；4.交易費:6元/平方米，雙方各付壹半；
5.印花稅:稅率為1‰，按照正常交易的成交價格計算，交易雙方各承擔壹半。6.掛號費:普通二手房屬於80元/套，由買方承擔。
7.土地收益(已征收):在房改、經濟適用房、安居工程過戶時征收，按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔。
8.立案費:50元/例。
9.貸款擔保費貸款金額×1%擔保公司
10，評估費×0.5%評估公司
11.中介費:每個中介公司收取的費用不壹樣，以此為準。
三、二手房按揭貸款辦理流程:
(1)買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，向銀行申請貸款。填寫貸款申請表(如已婚，請夫妻雙方壹同前來)，中心工作人員審核通過後出具貸款承諾書，作為購房者辦理貸款手續的依據。
(2)憑身份證原件領取借款合同的借款支付憑證回執，所需流程為:受理櫃臺(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽字櫃臺(簽訂借款合同)-公證櫃臺(辦理合同公證)-簽字櫃臺(領取借款合同)。
(3)取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，可持上述資料、貸款承諾書、擬用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡、建行信用卡和保險單，與銀行簽訂借款合同和抵押合同，辦理公證手續(如買方已婚，需夫妻雙方共同前來)。
如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽約，需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。
註意:辦理二手房貸款很大程度上是壹個程序性的過程。銀行對二手房貸款的流程有明確規定，購房者可以按照銀行的要求辦理。但不能保證銀行在辦理二手房貸款的過程中不損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入壹些不合理的條款。