買個人的二手房可以貸款嗎
可以貸款的，二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款，貸款最高為房子交易價格和評估價格的較低者的70%，個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規定.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。.還款方式：委托扣款、櫃面還款方式。.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息壹次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用壹種或同時采用幾種擔保方式。.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協議；（4）首付款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；（6）房產***有人同意出售的書面聲明；辦理流程.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。.貸款審批：銀行進行貸款審批。.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。.客戶還款：客戶按約定按時還款。.貸款結清。
中國銀行個人二手住房貸款是指什麽？
中國銀行個人二手住房貸款介紹：
個人二手住房系指由房屋產權人出售，房屋土地管理部門已頒發房屋所有權有效證件，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的住房。
中國銀行個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在二級市場購買住房的商業性貸款。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
請問購買二手房貸款需要什麽條件？
借款人要求
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有壹下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在公告範圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
擴展資料：
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入範圍，也無跡象和債權債務。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%。
成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
還款方式
⑴等額本息:貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金:貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
⑶階段性等額本息:貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
⑷階段性等額本金:貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸壹次性還本付息:到期壹次性償還貸款本息（僅限於壹年期及壹年期以內的貸款）。