壹、賣二手房對方商業貸款應註意什麽？
按揭貸款，壹切正規貸款流程沒有什麽需要擔心的，但應該註意的以下幾點：
1、時間：對方貸款審批不下來，要有貸款最後期限以及後續辦法，是延長時間找其他銀行貸款，還是全款，或者違約責任條款。
2、額度：同第壹條壹樣，額度不夠怎麽辦？
3、放款時間：2021年下半年時出現過放款周期2個月以上的時候，如果賣房急用錢，應該考慮進去。
4、解抵押：如果自己房子有貸款，自己又還不了時，對面的首付夠不夠還自己貸款。
二、請問我要賣房，但對方要貸款，我該註意哪些事項？
貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給妳定金，然後妳們準備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給妳，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審到房產證直接房款到妳賬戶上。
註意事項：
壹、交易時確定賣方雙證齊全證上所有***有人親自簽字才會生效。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非壹次性收取的，因此事前壹定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需註意所購買房屋是否在抵押狀態中，以後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電戶及房屋情況要壹現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
擴展資料
貸的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購其貸款買房流程也就是從事貸款買房這壹系列活動的具體操作步驟。
二手房價格雖然較壹手房低，但卻會出現較壹手房更多的問題，二房者心態壹直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。
1房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委托具有壹定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。
2、進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建
3、遇到征地和房屋時，要進行補償評估。
4、發生房地產時要進行權威性的專業房地產評估機構對案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲供參考依據。