現在由於房價高，很多人沒有足夠的資金全款買房，所以很多人選擇貸款買房。那麽在上海買房的商業貸款可貸額度是多少呢？上海住房貸款有哪些註意事項？接下來，邊肖將向您介紹相關內容，讓我們壹起來看看。
在上海買房商業貸款可貸額度是多少？
1.居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，商業性貸款額度約為65%。
2.已在上海擁有壹套住房或在上海無房但有住房貸款的家庭，申請商業性個人住房貸款，商業貸款額度在50%左右。如果買的是非普通自住房，那麽商業貸款額度在30%左右。
上海住房貸款有哪些註意事項？
1.壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在還款壹年後進行，歸還的金額應超過六個月的還款金額。
2.申請貸款前不能使用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金余額支付房款，那麽公積金賬戶中的公積金余額為零，也就是說公積金貸款的金額為零。
3.貸款還清後別忘了取消房貸。借款人還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易核心辦理註銷抵押。
4.如果還貸有困難，別忘了找身邊的銀行。當借款人在貸款期限內債務償還能力下降，還款困難時，不要自己堅持。妳可以向銀行申請延長貸款期限。
文章摘要:以上是邊肖給大家介紹的關於在滬買房商業貸款可貸額度的相關內容，希望能幫助到壹些有需要的朋友。
銀行按揭最高額度是多少？
關於貸款金額的規定:
銀行按揭的額度是根據房價、貸款期限、還款能力、貸款額度等因素綜合計算的。
1.如果是商業貸款，最高額度為房價的70%；
2.同時，貸款期限不能超過30年。如果是二手房，貸款期限不能超過30年；
3.貸款期限確定，每月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，最小值就是最大貸款額。
受試者的具體情況:
按貸款年限30年計算，主體可貸公積金額度為:
借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)× 0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限):
即150÷(150÷2000)×12×0.45×30 = 32400(元)。
如果需要貸款50萬，需要申請商業貸款約654.38+0.8萬元，期限30年，貸款利率為基準利率的4.9%。
根據規定，貸款人的月收入大於或等於每月按揭付款X2，月收入2000就可以滿足。
所以，如果主體同時申請商業貸款和公積金貸款，可以貸50萬。
擴展數據:
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1.貸款額度不得超過借款人在貸款期限內的家庭還款能力。
貸款金額=借款人及其配偶月工資總額×職工個人還款能力系數× 12(月)×貸款年限。職工個人還款能力系數根據貸款年限不同確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人賬戶住房公積金月繳存額÷(單位繳存率和個人繳存率)
例如，借款人住房公積金賬戶內住房公積金月繳存額為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金賬戶內住房公積金月繳存額為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資為160÷(8% 8%)= 60。
2.貸款金額不得超過房價的壹定比例。
購買商品房、合作建房、經濟適用房(安居房)和自建住房，貸款額度不超過房價或建築成本的70%；
現居住公房、翻建住房、大修自住房的，貸款額度不得超過房價或房屋修繕費用的50%；
購買私有房屋的貸款額度不得超過房屋評估價值和交易價格的70%；
置換公有住房的貸款額度不超過置換企業評估的公有住房置換補償費的50%，同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過公有住房置換補償費和公有住房出售價格總額的50%。
2015年3月30日，央行發布通知:擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例降至不低於40%；
使用公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金存款余額的壹定倍數。
貸款金額不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的最高貸款額度。
機關、團體、事業單位、內資企業按本市統壹規定繳存住房公積金的，或按規定經批準降低住房公積金繳存比例的，最高貸款額度為654.38+萬元；
凡借款人夫妻任何單位或個人的繳存比例超過我市統壹規定的機關、團體、事業單位、內資企業繳存標準的，即2000年7月前繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，最高貸款額度為654.38+0.2萬元。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位。因此，凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月以前的比例為12%，2000年7月以後的比例為13%)，最高貸款額度為12萬元。
借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的最高額度和倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況進行調整。