1.買花園洋房要考慮哪些問題？
(壹)底部和頂部購買應謹慎。
底層和頂層各有利弊。底層有獨立花園，但是濕度大，蚊子老鼠多，隱私容易被窺視，無法保護。頂樓比較私密，但是夏天比較熱，屋頂容易漏水。如果家裏有老人，沒有電梯，就不適合。
(2)好的房產會讓妳免除後顧之憂。
低樓層的居民，尤其是底樓的居民，最擔心的是入室盜竊的問題，以及孩子在小區裏玩耍是否安全。好的物業，規範的物業管理，才能讓人住的安心。
(三)註意2.5的容積率指標是個坎。
花園別墅是介於別墅和高層之間的產品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高於這個值，就會影響花園洋房的居住舒適度。但目前重慶市場有花園別墅產品的項目，基本都是高層混居。所以也建議購房者可以單獨測量，計算花園別墅群的容積率。
(四)交通及配套設施不容忽視。
市中心土地和金錢都很珍貴，房價也貴，樓層也越建越高。所以房子壹般都建在郊區相對偏僻但環境優美的地方，小區周邊配套也不全。但是，我們也應該考慮到基本生活的所有必要設施。如公交、商場、超市、醫院等。
(5)最好選擇開發商實力強，口碑好的樓盤。
買房壹定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目順利完成和項目本身實現的前提。如果開發商之前沒什麽可提供的，這類開發商建的房子質量就很難保證滿意。所以，選擇有實力的開發商的優質項目，是花園洋房升值保值的關鍵。
(6)小心給人留下的空間。
錯層和撤臺使建築空間更大，尤其是贈送空間，但這樣會對建築結構的復雜和安全造成很大影響，對保溫節能也不利。贈送的部分有壹定風險。
(7)花園和地下室
花園是否舒適、實用、高效？園內采光通風條件好嗎？無論開發商怎麽宣傳花園是贈品，羊毛出在羊身上。同時，花園面積是包含在房產證裏，還是歸小區業主所有？賣之前壹定要問清楚。
南方的氣候潮濕。如果買帶地下室的花園洋房，也要考慮清楚如何處理好地下室的防潮、防水、防黴。
(8)最適宜面積為120-180m2。
花園洋房最合適的室內面積應該是120平米-180平米。如果面積太大，建議妳直接買別墅；而如果面積太小，生活的舒適性也會喪失。
(9)不得不考慮房產稅的壓力。
很多花園洋房的價格都達到了收房產稅的標準。在購買之前，妳需要認真考慮自己的經濟實力。
二、在給定的園林面積內需要註意哪些問題？
雖然贈送面積已經成為開發商促銷的手段之壹，但在房產交易的實際操作中卻存在諸多問題。購房者如果遇到買房送面積的情況，壹定要明確把握以下三點，才能真正處理好置業問題。
先簽合同後交定金。簽訂合同前，必須將贈送區域的條款正式納入合同。如果簽約前先交定金，主動權會在壹定程度上易手。如果開發商後期不履行口頭承諾，即使能打官司拿回定金，也要耗費極大的時間和精力，不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房屋時，壹定要把贈送面積的條款寫進合同，形成書面合同，這樣才能真正受到法律保護。不要太相信開發商的口頭承諾，只有合同才是正規可靠的。
第二，要搞清楚贈送面積的真實情況，不要被開發商的壹些伎倆所忽悠和愚弄。如果贈送面積是真的，對購房者來說絕對是好事。如果開發商真的要送面積，不如幹脆降價，效果可能會更好。之所以選擇贈送區作為促銷手段，自然是因為它可以大做文章，買家壹不小心就可能被這些招數忽悠、忽悠。比如有的開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺算作贈送面積，這其實是壹種掩飾，因為這些本來就是屬於購房者的，不送也是他們的。
第三，驗房的時候，要確認捐贈的面積可以辦房產證，享受主房產的同等待遇。有些開發商在實際交易中確實會給客戶壹些陽臺等實用面積，但是這個面積不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個捐贈的面積在某種程度上可以算作違章建築面積，萬壹拆遷或者出現壹些糾紛就很難維護自己的合法權益。所以對於開發商給的面積，壹定要寫清楚，可以享受與主物業同等的商品物業待遇。
以上是購買花園洋房需要註意的壹些事項，以及如何處理贈送的花園。買花園洋房是壹筆不小的開支，購買時給的面積也是羊毛出在羊身上，壹定要註意問清楚相關事項。
(以上回答發布於2015-12-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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