壹般商品房的流程是這樣的:
開發商在施工中達到預售許可的條件，取得預售許可後開盤銷售，壹般高層施工到主體結構壹半的時候就可以預售了。看中房子後，妳要和開發商簽訂商品房買賣合同，交首付，辦理按揭。(壹個月左右)這個時候就可以拿到房產局備案的商品房買賣合同，開發商也已經辦理了抵押登記，就需要開始還錢了。
如果商品房買賣合同中有簽訂的交付時間，交付時間到了，開發商需要辦理規劃驗收證明、竣工備案證明、實測面積、水、電、電梯等驗收文件。妳可以在這個時候簽到。
交付房屋後90天內，開發商需要辦理房屋初始登記，取得商品房權屬證書，商品房買賣合同中有約定。90天後可以去開發商那裏拿資料辦理房產證和土地證。如果交付後90天開發商未能出示權屬證書，可以依據商品房買賣合同中的條款起訴開發商要求賠償。
辦理房產證的壹般程序:
(1)房產交易後壹個月內，買賣雙方持房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
(2)收到交易所過戶通知後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產銷售契約。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。
(3)辦理完過戶手續後，買受人應在三個月內持房地產交易所出具的房屋買賣契約向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
(4)經房產管理部門審核後，買受人可以領取產權證。
以上是新房產辦理房產證的壹些流程。很多購房者房產證遲遲不辦。在這種情況下，購房者可以通過起訴等法律手段維護自己的權益。開發商也可以根據上述合同條款要求賠償，如果證書發放較晚。
(以上回答發布於2017-01-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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