買過房子的人應該都知道， 在售 樓部看到壹個自己所喜歡的 新房 之後，會需要先把 首付款 給交齊，然後就是辦理相關的貸款工作了，但是貸款能不能夠批下來，還是受很多因素影響有關，買新房貸款批不下來會全額退款嗎， 貸款辦不下來 有哪些原因，想要了解更為詳細，可以看看下面的介紹。
買新房貸款批不下來會全額退款嗎
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麽購房者可以和賣家協商解除 購房合同 ，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還 購房首付 。
2、如果是因為購房者自身原因，比如 征信 記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付 違約金 給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
貸款辦不下來有哪些原因
1、試想壹下同樣是辦理貸款，為什麽別人能申請成功，而自己卻被銀行拒貸，其實貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使 銀行按揭 不能辦理； 個人收入證明 、銀行流水等有問題，不符合銀行的 貸款條件 ； 貸款人 個人信用問題等。
2、大家在購買 房屋 的時候壹定要註意查清房屋的產權是否存在問題，比如說 小產權房 ，小產權房僅有銷售合同沒有 產權證明 ， 房產 登記部門是不認可的，壹旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水壹場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外 房齡 較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。
3、貸款辦理不下來也有可能是因為 開發商 的原因，開發商如果沒有落實 按揭貸款 銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
有關買新房貸款批不下來會全額退款嗎，貸款辦不下來有哪些原因，上面的文字已經給您做出了相關介紹，如果自己所買的房子已經交了，其余的款項就差貸款沒有批下來，是否能夠全額退款則是取決於所簽訂的合同以及相關的約定，而且引起貸款辦不下來的原因有很多，所以在辦理之前應該要規避這些原因。