房貸下來了是不是代表備案了
是的，網簽了就在房管局有備案了，房貸是貸款審批通過了。備案指的是對購房合同備案，貸款指的是買房申請貸款，需要在簽訂購房合同支付首付款之後才能進行，購房者帶購房合同和首付款證明到銀行辦理，所以備案和貸款的順序是先備案再貸款。
法律依據：
《中華人民***和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
全款買房備案和貸款買房備案格式不壹樣嗎
沒太大差別
全款房備案和貸款房備案他們之間沒有任何區別，只是提前在房管局進行登記備案，只不過是壹種手續而已，沒有其他的分別。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。房產證的證件作用
既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麽登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。
新房必須先備案銀行才放款嗎
當今社會，想要全額買房，對於普通家庭是比較困難的，而通過銀行貸款的話，則需要滿足銀行規定付條件。那麽新房必須先備案銀行才放款嗎，以及貸款買房需了解的壹些內容，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、新房必須先備案銀行才放款嗎
新房是需要先備案，銀行才會房款。辦理貸款買房，申請人需要滿足以下條件：①擁有常住戶口或有效的身份證;②收入穩定，信用好，並有還款的能力;③簽訂了購房合同;④支付了購房的首付款;⑤有銀行認可的資產作為抵押;⑥銀行規定的其它條件。
二、貸款買房需了解的壹些內容
1、購買的房子最好是現房或者準現房，對於室內的格局都能夠了解清楚，避免了很多的風險。而期房，我們只能聽到大致的布局，而且後期會有可能出現爛尾的情況，造成購房者的利益損失。
2、若是在購房交流的過程中，需將開發商給予的承若，及廣告中的內容，壹並寫入合同之中。如果開發商不願意寫，那麽需使用錄音機將開發商說的話錄下來，後期發生時，可以充當證據，對自己有保障。
3、在簽訂購房合同的時候，還需要和小區的物業簽訂管理協議，這樣給購房者壹個定心丸。如果後期入住小區時再簽訂物業協議的話，物業管理公司極有可能會增加物業費。
4、將自己所需要交的費用列出壹個清單，然後根據清單壹個個交費，這樣心理更有底，避免出現亂收費的現象。另外，在合同中需要寫明違約條款，違約方的賠償金額等。
關於新房必須先備案銀行才放款嗎，以及貸款買房需了解的壹些內容，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?貸款購買了新房之後，是需要先進行備案，銀行才會將款項打給開發商哦。
備案和貸款的先後順序
先備案後貸款。
1.先備案，首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2.然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4.最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
壹、買房子為什麽要備案？
1.實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
2.它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了壹房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3.購房合同備案流程。
所有買賣合同統壹網上簽訂，網簽之前壹般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回壹個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
二、網貸平臺備案對投資者好處：
1.投資平臺有保障。
首選投資人在選平臺的時候有了標準，在沒有備案前，整個網貸平臺有數千家平臺，這些平臺中有覺得還可以的，也有覺得壹般的平臺，但是盡管有壹些衡量標準，但沒有哪個平臺會說自己不好，所以對於平臺的選擇投資人沒有壹個統壹的標準，而在備案之後大家要想選擇網貸平臺至少不用多方打聽來判斷其安全性，而是將衡量平臺是否值得自己投資的參考標準放在了是否備案上面。備案已經幫投資人篩選了壹遍平臺，投資人可以直接選擇率先通過備案的平臺，在保護資金安全的同時為投資者創造更高的收益。
2.投資收益業內基本統壹。
備案過後，網貸行業的平均收益水平或將繼續下降，並達到業內基本統壹，行業從野蠻生長到監管合規後，網貸市場的暴利階段結束。雖然說可能沒有了原來的收益水平，但是首先其下降的幅度不大。其次備案後也不是壹勞永逸，如果備案後發現違規的平臺壹樣會被撤銷備案，這樣壹來會激勵平臺時刻保持警惕，不斷提升合規程度，整體的服務質量得到了提升，這樣壹來大家的安全程度也就更高了，當然這也就充分的說明了平臺本身的安全性可以得到大家的認可了，投資人可以選擇大平臺也可以放心選擇小而美的平臺。
買房子貸款需要在房產局備案嗎
需要的，備案流程如下：
壹、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進壹步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當妳確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料準備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。
房貸：七要七不要
七要：
壹、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：壹種是等額還款方式，另壹種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，而妳沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實妳提供虛假證明，就會使銀行對妳的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人註意的是，當您搬遷新居，壹定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前註意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的壹時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
七不要：
壹、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初壹年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、取得房產證後不要忘記退稅
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
五、貸款後出租住房不要忘告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
房子有沒有備案與房貸未還清有關系嗎
根據相關資料顯示：沒關系，對以後是沒有影響的，是因為銀行還沒來得及去房管局備案的時候妳就去還清貸款了，只要妳把結清證明拿到手就可以了。備案是在房產局進行，說明這個房子妳已經購買，不能二次銷售，約束的是開發商或賣房人。貸款是購房人和銀行之間的借貸關系。最好查詢當地相關部門獲得第壹手權威信息。