無貼現-平均資本-20年條件下:利息665，438+0，000元，第壹個月還貸款，以後逐月遞減。
30年:利息92萬，第壹個月還貸款7894元，以後逐月遞減。
等額本息——20年:利息74萬元，每月還款7245元。
30年:利息119萬元，每月還貸6085。
選擇哪壹個，根據自己的情況自己看。
二、公積金貸款65萬，選擇25年還是30年？
個人公積金貸款最高60萬，夫妻最高80萬。公積金貸款最長20年。
3.貸款年限越多越好還是越少越好？
貸款期限是長是短，取決於妳的貸款利率。
妳說妳的貸款期限能有二三十年，那肯定是抵押貸款。這種貸款的利率很低，基本在LPR左右。壹年也就四五個點，就算再漲也就五六個點。
妳要考慮到每年的實際通脹率可能超過10%，所以廉價的銀行貸款其實很難得到。妳借的時間越長，利用銀行貸款抵消通脹的效果就越大。從這個角度來說，肯定是長期的，性價比高的貸款。
當然，妳長時間借貸後看起來支付了更多的利息，但現在妳有充裕的資金進行其他投資或提高生活質量。妳要知道，錢在未來會大幅度貶值，所以妳要在未來盡可能多的付出壹筆固定的錢，相當於在未來少付出壹些。這點多出來的利息，跟貨幣實際貶值比起來，不算什麽。
所以低息貸款可以越久越好，以後妳會發現背後的錢是沒用的。
貸款期限取決於妳的收入和妳的資金利用效率。
如果妳是普通工薪階層，可以老老實實每個月上班掙錢，收入壹目了然，那就按收入來。每月還款不要超過收入的壹半。妳能借多少年，只要妳符合這個標準。
因為剛開始買房的時候，我是最窮的，所有的積蓄都用來首付了，甚至還跟父母借了錢。這種情況下，還款壓力應該不會太大。
過幾年，妳借的錢還清了，妳有存款了，可以考慮提前還貸。很多銀行都有壹些關於提前還貸的規定。最長的規定是兩年內提前還貸有罰息，短的可能半年。不同的銀行有不同的規定。所以提前幾年還貸可以避免這種情況。
如果妳是經商的，那麽妳應該知道，住房貸款是所有貸款中時間最長，利率最低的貸款。可惜這個時候我們沒有充分利用。有人說可以搞商貸，按揭貸款，期限不長但是利率高。所以能借30年就不要借25年。時間越長越便宜。
還有的會做壹些其他的投資，投資收益遠高於房貸利率。這種貸款要多還幾年，可以賺點利息差。