在買房過程中，80%的購房者會選擇貸款買房。壹旦選擇貸款買房，肯定要面對首付比例、貸款年限、月供等問題。所以，對於第壹次買房的小白來說，如何根據自己的經濟情況選擇適合自己的還款期限呢？
在買房過程中，80%的購房者會選擇貸款買房。壹旦選擇貸款買房，肯定要面對首付比例、貸款年限、月供等問題。所以，對於第二次買房的小白來說，如何根據自己的經濟情況選擇適合自己的還款期限呢？
壹、建議貸款期限為30年。
其實月供通常與首付和貸款年限有關，因為首付越多，貸款年限越長，所以月供越少，壓力越小。但是，並不是說首付給的越多越好。尤其是大城市，三成首付都到了幾十萬，這幾十萬幾乎都要東拼西湊。
所以我的建議是:可以選擇最長的貸款期限，也就是30年的貸款期限，這樣可以讓每月的壓力小壹些。
第二，月供占收入的比例是多少？
1，從銀行考慮。
壹般來說，銀行為了防範風險，會要求借款人每月房貸不超過收入的50%。所以妳買房的時候，壹般要出示銀行流水和工資證明，而這個50%是借款人的警戒線。
那麽，問題的答案就顯而易見了:如果從銀行考慮，月供占收入的50%以下是最合適的。
2.從貸方的角度來看。
對於購房者來說，月供當然是越少越好，只有這樣才不會影響生活質量。所以對於不同年齡段的購房者，月供比例會有所不同。
如果妳年齡在25歲到30歲之間，事業處於上升期，工作穩定，月供可以占到家庭收入的40-45%。因為這個階段壹般是未婚或已婚未育，家庭壓力小，後期事業上升趨勢猛。這時候可靠的是現階段月供比例占40-45%。
如果購房者年齡在35歲以上，在工作穩定的情況下，月供不超過家庭收入的30%。因為妳這個年齡結婚生子，家庭生活支出比較大，事業上升期比較停滯。為了降低風險，每月的繳費比例不能太高。
綜上，可以得出結論，如果妳想貸款買房，但又不想影響生活質量，那麽月供占收入的30%其實是壹個比較舒服的比例。因為後續可能會面臨利率上升、收益減少等因素。另外，建議預留壹年的房貸，萬壹出現不可控因素，月供也不遲。
第三，別忘了計算壹下養房子的能力。
除此之外，妳還應該計算壹下妳養房子的成本。除了月供，還有物業費、取暖費、24小時熱水費、停車費、交通費等。，這些都要算進去，才能很好的評估妳的月供比例。如果算上這些費用，月供比例最好控制在30-35%。
綜上所述，就是全文的內容。總之，大家貸款買房前壹定要做好資金規劃。除了首付和月供，還有房子裝修基金和裝修費用。所以，買房的時候，不要把所有的積蓄都用來付首付，要給自己留壹些喘息的空間。
購房貸款月供比收入好多少？
1.房貸占收入比例多少合適？
1，30%是舒適線。
如果購房者有穩定的收入，並且已經結婚生子，那麽把月供定在家庭月收入的30%左右是最合適的。因為月供占家庭收入的比例適當降低，可以很好的保證家庭的日常開支和孩子的教育費用。
如果購房者各種貸款的月還款額超過月收入的1/3，還款人的壓力就會很大，甚至無力支付正常的家庭開支和子女教育費用，從而影響生活質量。
2，50%是警戒線。
通常情況下，貸款銀行為了保證自身風險，會根據借款人的收入來限制貸款額度，要求借款人的月供不超過月收入的50%。這個50%是借款人較高的警戒線。
如果買家工作很穩定，未婚或已婚但尚未生育，那麽每月房貸還款占家庭收入的比例可以相對較高，達到40%-45%。因為這個時候，其實還款人需要的資金支出少，家庭負擔也小，生活其他方面的支出也比較少，個人也年輕。
二、貸款買房需要註意哪些因素？
1，了解本市住房及信貸政策。
貸款買房前，首先要了解所居住城市的購房政策和信貸政策，比如購房資格、首付比例等。這些都是買家需要了解的。
2.買房前做好理財規劃。
購房者在了解政策和房價後，會根據自己的經濟條件做詳細的理財規劃。比如每月房貸收入的比例，對妳自己的收入來說是合理的。如果房子還需要裝修，妳需要預留裝修費用。
3.選擇適合自己的還款方式。
確定貸款買房後，購房者壹定要提前選擇適合自己的還款方式。現在貸款買房壹般有兩種還款方式:等額本息還款和等額本金還款。
等額本息的還款金額每個月都是固定的，所以比較適合有正常消費計劃的家庭，尤其是年輕人。因為經濟條件的限制，前期壹般不允許投入太多，選擇這種方式比較好。
平均資本比較適合前段時間還款能力比較強的貸款人，比如工作時間比較長的。平均資本比等額本息更能節省利息。但是買家還是需要根據自己的需求來選擇。
三、房貸違約的危害有哪些？
1，信用影響
所謂違約，是指借款人未在規定期限內還款，即逾期還款。貸款也是如此。壹旦貸款人未能及時還款，就屬於逾期。如果多月沒有還款，會影響妳的信用記錄，以後申請信用卡或貸款基本都很難。
2.罰息
如果借款人沒有按時還款，除了需要補錢，還會面臨罰息。如果借款人在辦理貸款時簽訂了借款合同，如果房產所有人未能按時償還每月貸款，根據借款合同中的規定，將產生罰息。
3.影響聲譽
如果購房者連續多次仍不還款，銀行工作人員可能會上門或者直接去他們單位催款，讓鄰居同事知道妳不還債，間接影響妳的個人聲譽。
4.房地產拍賣
如果出現違約情況，壹般銀行會給房產所有人六個月的寬限期，但是如果連續六個月以上沒有還房貸，那麽銀行會申請拍賣房屋，拍賣所得用於償還銀行的貸款以及產生的罰息。
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房貸占工資的比例是多少比較合適？
壹般要求月收入至少是月供的兩倍。比如妳的收入是每月8000元，那麽妳每月的還貸最多4000元。銀行考慮借款人的還款能力，通過限制這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款的最高限額。在實際操作中，購房者需要根據自身需求和經濟條件進行調整。
以家庭收入為衡量單位，月供占收入的比例應該有三條黃金線:
1，舒適線，房貸占收入20%左右。
對於家庭來說，如果月收入1000元，房貸占2000元，剩下的8000元可以用於其他開銷，還是比較寬裕的，對生活不會有太大影響。應該說房貸占收入20%的比例還是比較舒服的。
2、穩定線，房貸占收入20%-35%。
在這個比例下，雖然可能會影響家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，還是可以維持正常生活的，此時家庭的物質財產還是穩定的。
3.警戒線，房貸占收入超四成。
根據國家商品住房個人貸款規定，房貸占月收入50%以上的，不具備貸款條件；當達到40%時，就會進入警戒線。此時月供比例過高，對家庭生活的維持帶來很大挑戰，並可能造成銀行的不良貸款。
1.如果是穩定的未婚購房者，沒有孩子，
建議月供占收入的40%，因為對於有工作且單身的購房者來說，年輕時家庭壓力小，升值潛力大。考慮把月供設定在40%甚至更高。這是給自己增加壹些壓力，壓力變成了動力，收入越來越高，每月房貸支付的比例會越來越小。
2.如果妳是壹個有穩定工作，已婚，有孩子的買家，
建議月供占收入的20%-35%，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力更大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康更高。
貸款買房需要考慮以下問題:
1.了解本市的購房信貸政策。
今年購房信貸政策處於分化狀態。熱點城市限購限貸，三四線城市和部分二線城市仍維持去庫存政策。所以，買房前需要了解貸款使用城市的購房信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2.買房前做好理財規劃。
在了解了政策和房價之後，要根據自己的經濟情況進行理財規劃。比如每月房貸收入的比例可以接受，如果房子需要裝修，要預留裝修費用。
3.選擇適合自己的還款方式。
確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和平均資本。等額本息的月還款額是壹樣的，所以比較適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人，經濟條件不允許前期過度投資。妳可以選擇這種方法。平均資本比較適合前段時間還款能力比較強的貸款人，比如工作時間比較長的。平均資本比等額本息更能節省利息。買家要根據自己的需求來選擇。
至於月供占收入的比例，不能說借的多就好，借的少就不好。而是要讓購房者達到“最佳狀態”，降低購房成本。壹方面，也要考慮在自己的債務能力範圍內，買房後想要過什麽樣的生活。畢竟每個人的家庭情況和經濟情況都不壹樣，適合自己的才是最好的。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定貸款利率。
第三十九條商業銀行發放貸款應當遵守下列資產負債比例管理規定:
(壹)資本充足率不得低於8%。
(二)貸款余額與存款余額的比例不得超過75%；
(三)流動資產余額與流動負債余額的比例不得低於25%。
(四)商業銀行對同壹借款人的貸款余額與資本余額之比不得超過10%。
(五)國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
本法施行前設立的商業銀行，本法施行後其資產負債比例不符合前款規定的，應當在壹定期限內符合前款規定。具體辦法由國務院制定。
買房月供多少適合收入？
在工作穩定的情況下，如果妳是25-30歲的買家，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因為這個年齡段的人都比較年輕，事業處於上升期，大部分都是未婚或已婚未生育，所以這個時期的家庭負擔比較小，而且隨著事業的發展，個人的發展空間也比較大，所以可以適當提高月供占收入的比例。
如果妳是35歲以上的購房者，我建議妳盡量把月供控制在家庭收入的30%以下。因為這個年齡段的購房者大多已經有了家庭和孩子，日常開銷自然會比較大，而且這段時間工作比較穩定，所以月供占家庭月收入的比例可以適當降低。
其實個人的還貸能力和他的月收入、工作性質、家庭情況、征信都有壹定的關系。壹般來說，借款人收入越高，工作越穩定，征信越好，還款能力系數就越大，反之亦然。