2022房貸款利率
壹、2022年個人首套住房貸款利率政策：現在是多少?
首套房貸款利率更低可降至4.4%。
5月15日央行、銀保監會發布最新消息：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。此次通知後，首套房貸款利率更低可降至4.4%。
二、2022年個人首套住房貸款利率計算器
假如以貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款估算，若房貸利率為4.6%，則每月月供約5126.44元，利息總額為84.55萬元。下調至4.4%後，每月月供約5007.61元，利息總額為80.27萬元，總利息節省4萬多元。而30年期50萬貸款利息可節省2萬元。三、房貸利率調整對已購房還貸有影響嗎?
房貸基準利率上調對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。
1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生壹定的影響。因為是浮動利率，所以如果銀行根據基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調後的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。
2、若已購房者當初在簽訂房貸合同時規定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調就不會對其產生影響。因為不論銀行怎麽調整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規定的房貸利率來給房貸還款的。
房子貸款利息計算器？
1、等額本金法：
月還款額=本金/n剩余本金月利率。
總利息=本金月利率（貸款月數/20.5）。
第壹個月還款額6883.33元，最後壹個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。
2、等額本息法：
月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。
總利息=月還款額貸款月數-本金。
第壹個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
擴展資料：
貸款基礎利率：
貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。