2.有償還貸款本息的能力需要借款人的收入證明。
3.個人信用記錄良好。
4.有商品房買賣合同或協議，需提供店家購買證明。
5.有壹定首付的，借款人還應提供所購商鋪房價50%以上的首付證明。
6.本行的其他要求。
商鋪買賣需要註意哪些問題？
1.註意共用面積。
壹般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30-40%，有的甚至超過50%。對於買家來說，商鋪的單價要高於住宅物業。即使允許誤差，也可能帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
為了避免這種情況，建議購房者選擇按使用面積購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小和產權歸屬，以確定公共部位的規劃設計。只有事先嚴格詳細的約定，才能在出現上述情況時成功維權。
2.註意回租承諾。
回租是商鋪開發商使用的壹種促銷方式。是指購房者支付房價後，在幾年內將房產交給開發商出租，業主可以獲得固定的回租回報。表面上看，回租給買家帶來了穩定的利潤，但事實並非如此:
林先生在壹家在建的大型商場購買了壹個商鋪，並同意將該房產出租給開發商，開發商還承諾三年內支付總房價的22%。但壹年後，開發商未按約定交房，也未支付回租回報。林先生到法院要求開發商支付違約金、回租返還和滯納金時，被告知雙方簽訂的回租協議不具備生效條件，其回租返還不予支持。
除了交房延期，租賃收益也很難實現。相當壹部分開發商采取了非書面承諾的方式，只在廣告中寫租賃承諾或者由銷售人員口頭承諾，但在購房合同中沒有相應的約定。在這種情況下，如果開發商不給租賃回報，購房者很難要求他兌現承諾。
3.註意貸款風險。
個人店鋪貸款具有比例低、年限短的特點。商鋪貸款額度不會超過合同價格的60%，貸款期限僅為10年。此外，銀行對商鋪貸款人資質的審核也比住宅貸款嚴格。
在考慮貸款購買商鋪時，購房者壹定要意識到貸款申請失敗時自己將面臨的付款壓力。
4.請註意，國內和出口商店沒有合並。
店鋪銷售裏外不壹樣。人在買商鋪前要問清楚房產性質，否則妳拿不到產證。