買賣二手房有哪些技巧

沒技巧不壹定買不到房，賣不出房，但是有技巧可以買到更好的二手房，可以更好更快的賣出二手房，具體呢?詳細內容請看本文介紹：買賣二手房的技巧有：壹、挑選可靠的中介。雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在壹步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據壹位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，壹般都以大公司作為第壹選擇，壹方面操作比較規範;另壹方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給壹些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。二、選擇合適的購房代理方式。兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房壹般有兩種方式：獨家代理方式和壹般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同壹套房源委托給另壹家中介;而壹般方式可將同壹套房源同時委托幾家中介代理銷售。據介紹，目前比較大的公司壹般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於壹般合同。兩種方式各有利弊：壹般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;壹般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在壹定的風險。三、代理期限的選擇。代理有效期宜短不宜長，如果簽了壹份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麽辦?這就需要在簽定合同的時候約定壹個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢? 專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，壹般以壹個月為宜。因為如果壹個月內房子未能脫手，但妳對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司壹般也樂意。四、最好不“跳過”中介。有壹些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻壹筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這壹方面是賣房客戶有違誠信的表現，另壹方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。二手房交易是壹個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。壹旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。五、簽訂方房屋買賣合同時不能簽“到手價” 據壹些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽壹個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬於中介公司違規操作行為。二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽壹個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到壹些不法中介的話，等於制造了“暗箱操作”的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，壹定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽壹個“到手價”。六、房屋的交付要謹慎。許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免壹次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。許多中介公司也並不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬壹發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。七、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裏還是有可能產生壹些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來壹些不必要的損失。八、合同細節須明細經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在壹些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較註意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關註。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺癥”了。九、找房產律師協助購房有壹部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。如果希望二手房的交易可以更快更穩妥地交易，有條件的應聘請壹位房產律師協助辦理或者代為辦理。溫馨提示：以上介紹的買賣二手房的技巧方面的建議應根據自身的實際情況進行適當參考，感謝閱讀。