2、如果個人名下有兩套住房，並且壹套貸款已還清，另壹套尚未還清的，無論買的是哪套房，在購買新房的話，都將被視為二套房。
壹套房和二套房的區別是什麽?
1、契稅不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房壹律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。首付及利率不同：初次貸款，首付不低於30%(公積金不低於20%)，執行基準利率;二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.1倍。
2、還有壹個區別：要買的房子是否賣方名下唯壹住房。是唯壹住房，滿兩年免征營業稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯壹，免征營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。
買第二套房要交多少稅?
1、買第二套房的契稅壹律是3%，不論面積大小。
2、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
3、如果妳全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，妳就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
4、第壹條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。
5、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。