什麽是首套房？
貸款買房，需要註意買的房子是不是首套房。從字面上看，首套房就是第壹套房子，指的是個人購買且唯壹擁有的第壹套房子。中國人民銀行規定了中國城鎮居民購買首套住房可享受的房貸優惠利率政策。所謂“首套房”需要同時滿足三個條件:即買房的人必須是18歲；購買90平方米及以下普通住房的，可享受契稅稅率；並且要求購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的房屋。
買房需要註意什麽？
1，評估自己的經濟能力
買房時，購房者不僅要關註自己是不是首套房，還要評估自己的購買能力。購買能力不僅包括實際收入，還包括未來三到五年的短期工作發展潛力和未來十到二十年可能的職業安排，以及妳平時的消費習慣，包括妳和家人的健康狀況。最後估算壹個數據，妳實際能出多少錢首付，妳能承受多少月供。
2.學習壹些房地產的基礎知識。
雖然購房者買房時有銷售人員介紹房子的相關信息，但購房者自己也要學習壹些基礎知識，然後判斷自己說的是真是假。買房前，購房者要對城市的限購政策和貸款利率有所了解。同時，購房者有必要學習壹些基本的法律知識，盡可能避免落入開發商精心設計的陷阱。
3.選擇有實力的開發商。
如果買家是買新房，那麽就要選擇有實力的開發商建的房子，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，或者同區域已經成功開盤的樓盤，可以優先考慮。這類樓盤通常資源整合度高，配套齊全。
4、註意房費和公攤面積。
在購買新房時，我們還需要關註房產的房屋獲得率和公攤面積，這兩者是密不可分的。把房屋獲得率和公攤面積放在壹起是有道理的，房屋獲得率不能太低也不能太高。如果占地面積太低，會顯得小，感覺欠缺；如果入住率過高，會給住在裏面的居民帶來不便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指標太低，電梯空間和走廊面積都不大。