2.如果業主全款購買該公寓，則可以在再次購買房屋時按照首套房購買，因為該公寓具有商業性質，不在住宅限制範圍內。
什麽情況下買房算二套房？
1.借款人首次申請使用貸款購房，其家庭已在擬購房地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記壹套（及以上）完整住房的；
2.借款人已使用貸款購買壹套（或以上）住房並申請貸款購買住房；
3.貸款人通過查詢信用記錄、面對面測試和面談（必要時進行家訪）等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套（或以上）住房；
4.對能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，貸款人按第三條執行差別化住房信貸政策。
買房前需要註意哪些問題？
1，購買預算。
買房的成本相對較大。除了房子的總金額相對較大之外，買房時還會有壹些其他費用。這些費用加起來很多，所以買家在買房之前需要有足夠的預算，然後才能做出買房的決定。現在有很多貸款買房，所以買家在制定購房預算時不能只考慮首付。除了考慮首付之外，他們還需要真正計算每個月可以償還多少貸款。
2.開發商的實力。
很多家庭在第壹次買房時更願意購買新房，但在購買新房時，大多數買家會選擇期房，因此選擇什麽樣的開發商非常重要。開發商的實力、信譽和資質都是我們在買房時需要註意的事情。就目前買房的情況來看，也有開發商跑路，樓盤爛尾的情況。這是買家需要考慮的隱患，因此建議選擇那些在業內有良好聲譽並已成功開發多個樓盤的開發商。
3.規劃未來。
買房子不容易。如果妳買錯了房子，妳會在這個房子裏住很長時間，所以每個人在買房時都應該考慮自己的未來規劃。對於年輕人來說，我們在買房之前也應該考慮出行的時間成本。如今，交通的時間和成本越來越昂貴，因此我們在通勤時壹定不要在交通上花費太多時間。對於有孩子的家庭來說，教育是壹個大問題。許多學校被分成不同的區域。如果我們不能壹步到位，我們也應該考慮壹些靈活的房子。