壹般來說，申請住房貸款後，只要借款人符合條件，貸款就會被批準。商貸壹周內出結果，公積金貸款手續更復雜，大概1個月左右審核完畢。但也有人提交了兩三個月的房貸申請，依然杳無音信。十有八九，他們被拒絕了。下面，就和大家聊聊買房後貸款批不下來的原因以及解決辦法。
壹、住房貸款審批失敗的原因
1，信息不完整或不真實
貸款成功的首要條件是借款人的個人信息和資料真實完整。如果數據有問題，房貸肯定批不下來。
2.有逾期還款記錄。
銀行不僅看重借款人的個人征信，還會在意逾期還款記錄。次數少、金額小的逾期影響不是特別大。但如果有大量逾期還款記錄，很可能會影響房貸的審核。
3.借款人年齡不符。
考慮到借款人的還款能力，銀行在發放貸款時對年齡也有嚴格的要求。幾乎所有銀行都不會給18歲以下和60歲以上的借款人發放住房貸款。
4、負債過高
如果借款人的月還款額占月收入的比例很高，很可能不會批準住房貸款。
第二，解決抵押貸款審核失敗
1.現有貸款的補救
如果信息不完善，可以改進信息。或者負債過高，可以通過降低貸款額度、延長貸款期限、減少每月還款額等方式對現有貸款進行補救。
2.重新申請另壹家銀行。
每家銀行對房貸申請人的要求都不壹樣。如果現有貸款申請不了，可以嘗試申請另壹家銀行。
3.與開發商協商返還首付款
如果以上兩種方法都失敗了，就只剩下最後壹個解決方案了。不申請貸款，不買房，和開發商協商退回首付。
買房首付交了，銀行貸款還不上怎麽辦？
付了首付，銀行貸款還不下來。合同中沒有約定或者約定不明確的，分三種情況:
1.如果開發商不具備房屋銷售條件，購房者可以要求開發商退還全部首付款或定金，甚至支付相應的利息損失。
2.如果購房者向銀行提供的資料不實，購房者的信用記錄不良，導致銀行不批準貸款，購房者要承擔違約責任，首付款可能拿不到，甚至可能被追回賠償金。
3.由於不可歸責於買賣雙方的原因，買受人因政府相關政策或銀行規則變化與開發商協商，協商不成且證明自己無力購買該房屋的，不存在個人過錯，那麽此時可以要求開發商返還首付款或定金。
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銀行不批貸款買房怎麽辦？
合同有約定的，按照合同辦理。開發商與購房者簽訂的合同對貸款失敗有約定的，按合同處理。1.如果達成協議，貸款失敗買方不能解除合同，否則要承擔違約責任。這種情況不利於購房者，不僅買不到房子，還要賠償定金。2.如果達成協議，貸款不還，買方可以解除合同，免除違約責任。這種情況更有利於購房者，所以提醒購房者在簽合同的時候要和開發商達成壹致。如果開發商不同意簽這個，不要盲目買房。(2)合同中沒有約定貸款失敗，只有違約責任，開發商不退定金。此時，根據上述原則，主張限貸令不可歸責於雙方，要求開發商退還定金和首付款。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，因壹方原因致使買受人未能訂立商品房擔保借款合同的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。
我在按揭買房的時候，付了首付之後，銀行的貸款批不下來怎麽辦？
如果首付交了，貸款不能批下來，可以請求解除合同，向買受人返還購房款本金及其利息或定金。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，因壹方當事人的原因，買受人未能訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同不能繼續履行的，另壹方當事人可以請求解除合同，並賠償損失。
因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。
擴展數據:
如果首付交了還不能審批貸款，可以解除合同，退還首付和利息。
因為根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，因客觀原因不能批準貸款的，當事人可以請求解除合同，然後向買受人退還首付款等費用。
尤其是購房者，首先要了解貸款不可以的原因。如果問題出在買家自身的信用、流水、負債上，建議提高首付，降低貸款申請額度，等資料準備充分後再向銀行申請貸款。