壹、商業貸款有上限嗎
這個需要根據房產價值才能計算出來，如果是壹手房的話，商業貸款上限是房產價值的七成以下，如果是二手房的話，商業貸款上限是五成。是壹手房貸款還是二手房貸款，妳先說清楚，不然大夥兒怎麽幫妳啊。目前妳沒有說清楚，我只有和您說說壹手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
壹手房貸款的手續有：
（1）身份證件;
（2）婚姻狀況證明;
（3）還款能力證明，收入證明;
（4）已支付購房首付款的證明文件;
（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6）有***同借款人或***有權人的，***同借款人或***有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有***同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7）銀行要求提供的其他資料。
二、商業貸款額度限制是多少
由於貸款根據貸款公司的風控標準規定，商業貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，準，不代表最終抵押率。商業貸款壹般有個人住房貸款、經營貸款等，不同類型的商業貸款，額度有所差異。
壹手個人住房貸款額度：壹手個人住房貸款的額度以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超過80％。申請個人自建房貸款的，抵押率最
經營貸款額度：個00萬元。
采用質押擔保的，質押率按照貸款銀行的有關規定執行，貸款銀行會根據具審核，借款人需要以實際發放的貸款額度為準。
中國農業銀行為農場主提供家庭農場貸款，最高貸款額度為1000萬元，有家庭農場且需要中國農業銀行咨詢具體的貸款辦理事項。每個貸款銀行的貸款額度是不同的，無法統壹概括。
商業貸款限額只是參照數值，真正能達到限額的商業貸款很少。
三、商業貸款額度的限制是多少
可貸額度=（家庭月收入-生活費用等開支）/相應貸款年限的每萬元月還款額。如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，貸款1萬元的月還款額為53.07，可貸額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元。
個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如是住房貸款，按目前政策，最高能貸80%。但這並不是壹定的，還與借款人資質有關。如借款人資質差，申請的貸款額度較低。具體情況可聯系當地銀行。